Гладкие фасады почему дома стали строить без балконов и лоджий

Подарки и сувениры на заказ

Эркеры

А вот, пожалуй, наш фаворит. Эркер – часть помещения, выступающая за плоскость фасада. То есть такой очень условный балкон, никак не отделенный от самой квартиры. Эркер вбирает в себя все плюсы других вариантов, но почти лишён минусов. И фасад он не портит, а только украшает. И внутреннее пространство увеличивает – но, при этом, не так, что его можно захламлять. 

b5cb97c4ff4c407b1c966780aec760d3.jpg

И престижно это почти как панорамное окно, но в то же время совсем не обязательно дорого. Эх, а может быть, эркер даже предпочтительнее балкона?… Вот в некоторых зданиях ЖК бизнес-класса “ЗИЛАРТ” эркеры будут с панорамными окнами. А эркеры, да и вообще архитектура ЖК комфорт-класса “Парад планет” в Королёве наверняка заинтересуют всех любителей чего-то нового и необычного – это определённо стоит увидеть.

Обустройство балкона в новостройке

  • Остекление лоджии в новом доме и ее утепление. Используем профили VEKA из ПВХ и  из алюминия. Наша компания — официальный партнер VEKA. Поэтому мы можем предлагать пластиковые окна и двери европейского бренда по наиболее доступным ценам.
  • Демонтаж прежней облицовки, черновая и чистовая отделка — с использованием утеплителей пенофола, тепофола, пеноплэкса, а также вагонки, пластиковых панелей, гипсокартона.
  • Объединение с жилой комнатой.
  • Отделка стен и пола с помощью ламината, линолеума, плитки, вагонки, пластиковых панелей, гипсокартона.
  • Установка электропроводки, осветительных приборов, выключателей, розеток.
  • Монтаж встроенной мебели — компактных шкафов и тумбочек с индивидуальными размерами.

Как утеплить балкон поэтапно своими руками

Почему строят дома без балконов? Девелоперы говорят, что жилище в отсутствии балконов пользуется существенно меньшим спросом в сопоставлении балконными вариантами. Если хочется расширить жилую площадь квартиры, сделать ее теплее и уютнее, то обустроенный утепленный балкон будет отличным выбором. Можно нанять для этой цели бригаду мастеров или же сделать все самому. Во втором случае можно очень сильно сэкономить.  Об этом — далее.

А пока мы собрали для вас основные ошибки при утеплении балкона:

Подарки и сувениры ручной работы
  • При отделке, как и при утеплении, уменьшается полезная площадь помещения. Поэтому, при наличии небольшого балкона, нужно определиться, стоит ли получаемое дополнительное пространство потраченных денег и времени.
  • При неправильном монтаже утеплительных материалов точка росы смещается внутрь конструкций, что может привести к порче отделочных материалов и появлению плесени.
  • Вынос батарей отопления на балкон. Это бессмысленное мероприятие, которое может привести к аварии. Зимой трубы могут промерзнуть и лопнуть, и тогда неминуемый ремонт может стоить больших денег. К тому же это не разрешено официально.
  • Излишняя увлеченность утеплением пола с использованием толстой бетонной стяжки и каменной плитки очень опасна. Все это создает повышенную нагрузку на балконную плиту, что может привести к катастрофе.

Почему строят дома без балконов? Специалисты недвижимости фиксируют, что в передовых новостройках неимение балконов — чаще всего просто исключение, нежели стабильная тенденция.Перед началом утепления нужно полностью демонтировать все старые покрытия, если уже были попытки закрыть щели или както иначе облагородить балкон. Оставлять их нельзя, даже когда кажется, что материал еще пригоден к эксплуатации и работа выполнена качественно. Если балкон будет утеплен не до конца, это приведет к появлению плесени на различных поверхностях, что, в свою очередь, скажется на утеплителе, который начнет гнить и утратит свои теплосберегающие свойства.

Чтобы балкон был теплым, сначала нужно поставить на него стеклопакеты. Желательно не использовать безрамные окна. Панорамный вид, который будет открываться с балкона, конечно, очень хорош, но такой вариант остекления не позволит установить противомоскитные сетки, да и в плане утепления очень сомнителен. Также перед началом работ нужно будет заделать все щели и обеспечить гидроизоляцию.  Делайте всю работу аккуратно и тщательно.

Террасы

Терраса – наверное, самая шикарная замена балкону, но, к сожалению, обходящаяся в отнюдь не маленькую сумму. Мало встречается застройщиков, которые отказываются предоставлять своим клиентам балконы, но делают вместо них террасы. Но, как мы понимаем хотя бы из двух примеров выше, потребность выйти подышать свежим воздухом на французский или даже на самый обычный балкон есть у жителей и вторых и третьих этажей. Тем более, если воздух вокруг не загазован, а любоваться можно не только другими новостройками, а чудесной природой. Так что лоджии, балконы и адекватные им замены нужны и любимы и в малоэтажных объектах Подмосковья.

546d87b185812c9216fe2e1f19fb511c.jpg

Но это всё объекты комфорт-класса, отсутствие в них балконов можно было бы объяснить банальным отсутствием денег. Другое дело – например, ЖК элит-класса “Лица” от Capital Group. Он позиционируется как новаторский – не просто “умный дом”, а “умный жилой комплекс”. Сложная сеть на базе общедомового Wi-Fi, развитая инфраструктура, включающая открытый кинотеатр, все автоматизировано… И вот в таком продуманном и, естественно, недешёвом жилом комплексе не нашлось места ни балконам, ни лоджиям. Значит ли это, что балконам нет места в будущем? Посмотришь на комплексы апартаментов “YE’S” от ГК “Пионер” или “Kleinhouse” от – и только сильнее убеждаешься в этой идее.

3a88874b629c456a46dde3c4230069c7.jpg

Паниковать, впрочем, не стоит. Если даже новые архитектурные веяния исключают наличие балконов в жилых домах, это вовсе не значит, что балконы исчезнут навсегда. Всё-таки их история тянется ещё со Средневековья – балконы с тех пор, конечно, успели много раз поменяться, но всё-таки не пропали. В их пользу говорит и удобство, и красота – а если какой-либо застройщик удобства и красоты балконов не видит, вежливо поинтересуйтесь у него, что он может предложить взамен. Выбор на современном рынке недвижимости настолько велик, что любой сможет найти как квартиру с идеальным балконом, так и идеальную квартиру без него. И пока каждый может жить так, как ему хочется, нет нужды как заставлять делать балконы всех застройщиков поголовно, так и полностью от них отказываться. Любая из этих крайностей точно лишена здравого смысла.

Без балкона светлее и теплее

Отсутствие балкона в России считается серьезным недостатком
жилья(в отличие,например,от Европы). Среди минусов квартир без балкона чаще
всего называются:

  1. Отсутствие места для хранения вещей. Зимняя
    резина,велосипед,лыжи и санки,варенья и соленья, — все это в России принято держать
    на балконе. Кладовки имеются далеко не у всех,равно как и гаражи(которые к тому же могут быть расположены далеко от дома).
  2. Невозможность сушить белье на свежем воздухе. Несмотря
    на обилие в продаже различных сушилок,россияне по-прежнему предпочитают развешивать
    простыни и рубашки на бечевке,натянутой на балконе.
  3. Более низкая ликвидность жилья. Квартира без
    балкона,как правило,стоит меньше и продать ее сложнее. Соответственно,
    вложение средств в подобную недвижимость — менее надежная инвестиция,чем
    покупка стандартной квартиры.
  4. Отсутствие«резервного» помещения,где можно
    оборудовать кабинет,зимний сад,кладовую или место для курения(последнее в свете борьбы с употреблением табака становится актуальнее с каждым годом).
    Некоторые граждане даже оборудуют на лоджии спальню или кухню. Нельзя квартиру
    без балкона и расширить,присоединив к ней несколько квадратных метров.
  5. Невозможность подышать свежим воздухом,не выходя из квартиры. Актуально для мам с маленькими детьми,которые часто
    «гуляют» на балконе в плохую погоду.

Плюсов у отсутствия балкона гораздо меньше. Так,например,
считается,что в квартирах без лоджий светлее и теплее. Хотя и освещенность,и тепло в квартирах зависят еще и от многих других факторов,а современные окна
практически сводят на нет продувание.

Есть мнение,что жилье без него может обойтись дешевле,но на деле(особенно если речь идет о новостройках) застройщик старается продать квартиры
по максимальной цене и балкон редко становится определяющим фактором.

Так,если при покупке 25-метровой студии без балкона в подмосковном ЖК «Парад Планет» речь действительно идет об экономии(такая
квартира обойдется менее чем в два миллиона рублей), то стоимость недвижимости
в таких комплексах,как«Лица» и «», не делает бюджетной даже
отсутствие балкона.

4a189844c481fcc11198089fa30f98c6.jpg

Жилой комплекс«Лица» начинал строиться как комплекс апартаментов и лишь потом получил статус многоквартирного дома. В нем тоже нет балконов,зато имеются панорамное остекление и по две-три гардеробных в квартире.Фото: Новостройкин.ру.

Светлана Торцева17.03.2016

Панорамные окна

От самого популярного варианта – к самому редкому. Словосочетание “панорамные окна” звучит, конечно, очень привлекательно, но сами они на российскую почву приживаются пока что с трудом. Может, дело в их относительной недоступности – позволить себе в квартире панорамное окно обычно могут только обладатели жилья бизнес-класса. А может, в том, что окружающая действительность отнюдь не располагает к тому, чтобы любоваться ей постоянно. С балкона-то хотя бы можно вернуться обратно в комнату. Да и панорамное остекление, собственно, балконов сейчас как раз очень развито. В общем, если застройщик говорит что-то вроде “Балконов нет, но зато есть панорамные окна”, дважды подумайте, адекватная ли это им замена.

Определение

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», которое означает в переводе «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», которое переводится как «помещение». Перевод этих слов дает понятие о том, чем отличаются друг от друга эти конструкции.

Балкон имеет четкие размеры, а вот лоджия ограничивается только проектом сооружения. Различие между этими конструкциями можно узнать из определения каждого.

Балкон – это навесная конструкция с ограждением, которая выступает относительно стены.

Лоджия – это встроенное помещение, которое ограничено с трех сторон стенами. Глубина лоджии зависит от требований комнаты, с которой она граничит, в естественном освещении.

Многие люди путают понятия «лоджия» и «балкон». В чем разница между этими помещениями, очевидно. Ее можно определить даже визуально. Существуют и другие отличия этих конструкций.

Балкон и лоджия примыкают к стене по-разному. Балкон может выступать только относительно фасада здания. Такая особенность обусловлена технологией подвеса этой конструкции.

96dc74ebc0f3daf41416581fc1b80092.jpg

Лоджия же находится в единой плоскости со стеной фасада. Она является неотъемлемой частью комнаты, с которой граничит.

Это первый пункт, чем балкон отличается от лоджии. О других характристиках конструкций поговорим далее.

У балкона есть три открытых стороны, которые выступают на улицу. С помещением у него граничит только одна сторона. Во избежание падений на балконе устанавливают для безопасности специальное ограждение. Оно может быть изготовлено из различных материалов. Чаще всего ограждение делают из металла.

В отличие от балкона, у лоджии три стороны являются закрытыми, а одна лишь выходит на улицу. Иногда лоджии имеют две открытых части, это обусловлено угловым расположением комнаты.

Сооружение балкона по возможности обустройства значительно уступает лоджии. Балкон является навесной конструкцией, поэтому он характеризуется ограниченными несущими способностями. Исходя из этого, приспособить такое сооружение под помещение с комфортной и неизменяемой температурой очень тяжело. Оборудовать систему отопления на балконе сложно. Задержать незначительное количество тепла поможет остекление.

85f04792542385ff8f4a2b6c6118097d.jpg

Лоджия имеет отличные возможности для обустройства. На ней можно проводить множество ремонтных работ, которые помогут сделать из обыкновенной лоджии жилое помещение. Эту часть дома можно декорировать, утеплять стены и пол, устанавливать обогреватели или кондиционеры и мебель.

Многие дизайнеры предлагают превратить лоджию в рабочую зону, место отдыха, кладовую, гостиную, студию или же летнюю кухню. Это помещение может быть чем угодно, нет ограничений в его назначении. Каждый желающий может по своему усмотрению оборудовать его в зависимости от своих пожеланий.

faaaa22c23f26b65b89dbd2606847f3f.jpg

Следует помнить, что данные конструкции имеют определенный вес нагрузки. Поэтому необходимо различать понятия «лоджия» и «балкон». В чем разница между ними еще, поговорим далее.

Чем отличается лоджия от балкона? В чем разница? Ответ заключается в площади. Балкон является компактным помещение, которое закреплено ограждением и балочной системой. Его размеры ограничены, что обусловлено правилами безопасности, ведь вероятность обрушения подобных массивных сооружений очень велика.

Существуют особенные балконы, которые не имеют площади, к примеру, французские. Такая конструкция является элементом декора, который характеризуется наличием защитного ограждения.

Территория лоджии ограничивается только архитектурными особенностями дома. Существуют такие частные постройки, в которых лоджия может быть расположена по всему периметру сооружения. На таких лоджиях можно обустроить банкетный зал или оранжерею.

Надежность каждой из этих конструкций также различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. К сожалению, это помещение часто используют в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей. Это неблагоприятно влияет на степень его безопасности. В таком случае часто возникает вероятность полного или же частичного разрушения.

114f44b753fa2dcfb0abd5959064c4a6.jpg

Лоджия является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузке распределяется равномерно на капитальные элементы здания. В лоджии провисает только одна сторона.

Только для отдыха

Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.

В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.

«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон — это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона

Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».

Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.

В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.

Мягкова Мария

Неисправности пластиковых дверей

Ежедневно сотни люди набирают словосочетание ремонт или восстановление дверей балкона и окон в поисковике. Значит ли это, что абсолютно все пластиковые окна и двери являются некачественными априори? Безусловно, нет. Кстати, недавно на Билдфан вышла статья о том, Не пропустите. Вообще следует отметить, что все поломки, которые возникают в балконных дверях, являются хорошо известными. Таким образом, ремонт может проводится по следующим причинам:

  • Не работают дверные ручки
  • Дверь перекосилась
  • Не работают замки
  • Дверь провисает
  • Деформирован стеклопакет пластиковой двери
  • Деформирован пластиковый профиль двери
  • Износился технический уплотнитель

01d7bff8d858d3f4b43ab649e2d28b43.jpgБалкон может быть изысканным даже в условиях хрущевки

Неисправности и поломки чаще всего появляются либо сразу, либо после довольно продолжительной эксплуатации дверей. Первый случай подразумевает нарушение технологии установки, а второй — говорит о том, что дверь могла быть установлена правильно, но со временем она износилась.

b6cca4b183c69f7d620c7772c3319bb2.jpgОбновленный балкон в пятиэтажке грамотно подчеркивает достоинства небольшого пространства

Заниматься ремонтом двери можно только если есть соответствующий опыт, в противном случае можно просто сломать дверь окончательно и полностью вывести ее из строя. Ремонт двери требует от исполнителя целого набора оборудования — это инструменты специфические, которые есть далеко не у каждого домашнего мастера. Почему строят дома без балконов? Застройщики часто отмечают тот факт, что владельцы квартир нередко реконструируют и утепляют балконы, извращая таким образом наружный вид фасада. Эркеры решают данную деллему, и здания всегда будут выглядеть в согласовании с затеей конструктора.

8acf8f11db298ef8688650264dc0d657.jpgНеобычное решение, которые может быть неоправданным в условиях ограниченного пространства

Ни с того ни с сего вдруг появляется сквозняк? Это признак того, что полностью изношен техуплотнитель двери. Следует отметить тот факт, что уплотнитель в дешевых пластиковых дверях может выйти из строя уже в течении первого года эксплуатации изделия. Для дверей высшей ценовой категории этот срок может наступить через пять и более лет. Как модернизировать балкон еще один пример ниже:

bf2c4fba4ec6d852eeeb3b3bf5485c2a.jpgЧасто на узких балконах мебель забирает все свободное пространство — лучше избегать таких громоздких конструкций

Из чего состоит пластиковая дверь балкона

Любая пластиковая дверь состоит из следующих компонентов:

  • Профиль
  • Защитные пленки
  • Стеклопакет
  • Откосы
  • Фурнитуры
  • Водоотлив
  • Сандвич панель
  • Штапик

0333ecd1e5b0a4627dc4db879d41469f.jpgТакая мебель позволяет эффективно использовать небольшое пространство балкона

Почему строят дома без балконов — это просто экономия. В Российской Федерации, в отличие от Европы, неименье балконов взято считать большущим недостатком. Восстановление пластиковых дверей балкона необходимо во всех случаях когда дверь открывается с большим усилием — нередко при этом визуальный осмотр двери позволяет явно сказать, что нарушена ее общая геометрия. Регулировка, если она выполняется опытным мастером, займет не более сорока минут. Правильно установленная пластиковая дверь является гарантией того, что в квартире будет тихо и будет отсутствовать пыль.

Частая проблема — это разбитый стеклопакет

Чаще всего это результат неосторожной эксплуатации двери — в этом случае придется заменить стеклопакет и провести его регулировка. Приведем примерные цены на восстановление пластиковых дверей балкона в Москве и области:

  • Ремонт и восстановление работоспособности створки двери — от 1200 рублей
  • Ремонт и восстановление работоспособности фурнитуры двери — от 2500 рублей
  • Монтаж противо-взломной фурнитуры — от 8000 рублей
  • Изготовление и установка (замена) стеклопакета — от 5500 рублей, в зависимости от размеров двери
  • Замена резины уплотнителя двери — от 150 рублей за погонметр

Замер окон при покупке какой-либо услуги чаще всего будет бесплатным так как компаниям выгодно получить нового клиента.

Выбор покупателей

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.

В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.

Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире)

Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.

«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».

Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.

Полезные статьи

Строительные рынки Москвы

4c5f2b6003f775fcecd9529bfc027b51.pngСреди огромного ассортимента товаров не всегда просто выбрать то, что нужно именно вам. Специалисты нашей компании грамотно проконсультируют вас по поводу любого продукта, связанного с ремонтом и строительством.

Какой линолеум выбрать в квартиру

d6ea31df2be5aa75619cef727c3eb4ab.jpgСуществует множество видов линолеума и, разумеется, все это разнообразие создается не просто так. Для каждого помещения предусмотрен определенный тип материала, характеристики которого оптимально подходят под его условия.

c9914847ad1738e8a2fa425f4f182f0a.jpgВ качестве входных дверей ранее использовались изделия из дерева и металла, но спрос на первый материал за последние пару десятков лет сошел на нет. Дерево сейчас используется как отделочный материал, а в качестве надежной входной двери рассматриваются только металлические.

Остекление под ключ с компанией Ремонт Профи

Для теплого остекления мы используем ПВХ-профили KBE Expert с пятью камерами или Rehau Blitz с теплопакетом, для холодного — алюминиевые профильные системы Provedal C640 с раздвижными створками или Provedal P400 с распашными. Стандартный перечень работ, связанных с застеклением лоджии или балкона в новостройках, подразумевает:

  • утепление — установку раздвижных или распашных рам и монтаж стекла;
  • отделку стен пластиком, сайдингом или иными стройматериалами;
  • установку электрооборудования – сетей питания, розеток, выключателей;
  • настил полов с устранением неровностей, а по желанию заказчика — и с монтажом теплого пола.

Цены на балконное остекление варьируются и зависят от сложности проекта, материалов, конструкции помещения. Качественное обустройство лоджии или балкона требует опыта и само по себе трудоемко. Не рискуйте временем, деньгами, безопасностью и комфортом — поручите остеклить балкон или лоджию профессионалам компании «Ремонт Профи». Чтобы узнать точную стоимость проекта, вызывайте нашего замерщика, за консультациями обращайтесь по контактам на сайте.

Отличительные признаки по СНиП

a58d9ac8b0d9288c72c744af06867585.jpg

6ce71777287ab3c957dd7886a3737b0c.jpg

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

  • Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
  • Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
  • Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
  • К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
  • Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
  • Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
  • За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.

Похожие новости

Комментарии (0)

Просторные гардеробные

Чуть ли не самое популярное в рекламных текстах оправдание за отсутствие балкона – “просторная гардеробная”. И это печально. 

Во-первых, гардеробные бывают и в квартирах с балконами – то есть это как про квартиру без кухни сказать “Зато в ней большой туалет”. 

Во-вторых, балконы всё-таки ценятся не только и не столько за дополнительные метры, а за близость к улице – гардеробная же наоборот, скорее всего, будет комнатой даже без окон. 

В-третьих, “просторная” гардеробная на деле обычно оказывается гардеробной самой стандартной. Так что самый популярный вариант замены балкона – одновременно и худший.

73e55e3a7d757afad57274955822b082.jpg

Строящиеся станции

Пыхтино
2020

Тимирязевская

Кутузовская (МЦК)

Окружная (МЦК)

Бульвар Рокоссовского (МЦК)

Шоссе Энтузиастов (МЦК)

Улица Строителей
2021

Академическая
2021

Севастопольский проспект
2021

1 Сокольническая

Филатов Луг
2019

Прокшино
2019

Ольховская
2019

Столбово
2019

2 Замоскворецкая

Ховрино

6 Калужско-Рижская

Челобитьево
2025

8 КалининскаяСолнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект)
2020

Волхонка
2020

Плющиха
2020

Боровское шоссе
2018

Мичуринский проспект
2018

Новопеределкино
2018

Озёрная

Рассказовка
2018

Солнцево
2018

Говорово (Терёшково)
2018

10 Люблинско-Дмитровская

Селигерская

Верхние лихоборы

Улица 800-летия Москвы
2020

11 Третий пересадочный контур

Ржевская
2025

Улица Народного Ополчения
2019

Лефортово
2018

Шереметьевская
2019

Нижние Мнёвники
2018

Кленовый бульвар
2019

Терехово
2019

Улица Новаторов
2019

Южнопортовая
2019

Аминьевское шоссе
2019

Рубцовская
2018

Можайская
2019

Давыдково
2019

Воронцовская
2019

Зюзино (Севастопольский проспект)
2019

Стромынка
2019

13 Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна

ХК Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина
2020

Улица Генерала Тюленева
2020

Славянский мир
2020

Мамыри
2020

Коммунарка
2020

Столбово
2019

Сосенки
2021

2024

Распространенные заблуждения

29e0678adf1e8918eab8f299bd304831.jpg

  • Помещение лоджии не отапливается. В действительности это не так. Примером являются радиаторы, которые смонтированы в некоторых государственных учреждениях. Иногда в административной части сооружений расположены специальные лоджии, на которых персонал может отдохнуть во время перерыва от работы. В таких помещениях тепло.
  • В боковых стенах не бывает оконных проемов. Данное мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии имеются окна. Проемы располагают в плоскости стен здания. В основном, такие примеры характерны для современных строений.
  • Между балконом и лоджией нет отличий – это заблуждение. Для каждой зоны характерен ряд определенных особенностей.

Цены на остекление лоджии в новостройке

Большая часть расходов на остекление — это затраты на изготовление профильной системы. Ее стоимость, прежде всего, зависит от вида профиля. Дороже обходится теплый из ПВХ, дешевле стоит холодный алюминиевый. Первый надежно изолирует звук и тепло, поддерживает на отапливаемом балконе комнатную температуру. Второй защищает от осадков и пыли, используется для объектов сезонной эксплуатации. При выборе системы необходимо учитывать состояние парапета. Пластик нагружает основание сильнее.

Вам нужно остеклить балкон в новом доме недорого? Заказывайте услугу в нашей компании. Мы гарантируем высокое качество работ, материалов и предлагаем их по доступным ценам.

Для заказа свяжитесь с нами по телефону

+7 (499) 110-59-94

или оставьте заявку на сайте

Французские балконы

И наконец, модные французские балкончики. Кажется, странно включать балконы в список альтернатив балконам, но с другой стороны, нельзя не признать, что это что-то совсем другое. Французский балкон либо совсем не имеет собственной площадки, ограждение начинается сразу после двери, – либо выделяется из фасада на шаг, максимум — на полтора. Легко представить, как на такой балкон выходит француз – любуется природой, слушает пение птиц, пьёт утренний кофе с круассаном. Но представить, как россиянин хранит там стремянку и старый диван – вот это уже сложнее. 

Интересный подход к балконам демонстрирует Urban Group в своём загородном проекте комфорт-класса

В этом жилом комплексе особенное внимание уделили архитектуре, поэтому дополнения жителей во внешний вид фасадов вряд ли встретили бы с радостью. Но и от балконов отказаться не могли – сильнее всего остального на вид “Видного города” повлиял Санкт-Петербург, представить который без красивых балконов, в общем, не так уж просто.

4faf4a2243a037df8751eccabbb223a7.jpg

Проблему столкновения разных интересов, которая ещё даже не возникла, а только забрезжила на горизонте, в Urban Group решили оперативно. Значит, с теми балконами, которые будут в некоторых квартирах, их владельцам ничего делать нельзя – ни застеклять, ни оформлять на свой, пусть даже безукоризненный, вкус. Лучше вообще не трогать. Кто-то наверняка уже готов возмутиться – как это, мы не можем распоряжаться имуществом, которое купили на собственные деньги? А вот так – дело в том, что Urban Group эти балконы покупателям не продаёт, а дарит. Дарёному коню же, как известно, в зубы не смотрят. Да, оборудовать балкон, подстроив его под собственные нужды, не получится – но зато и вид всего жилого комплекса не испортите. А если вам кажется, что лучше уж никакой балкон, чем такой – пожалуйста, в “Видном городе” есть множество квартир без балконов вовсе.

Кстати, хотя “Видный город” – проект, позиционирующий себя как малоэтажный, дома в нём восьмиэтажные. Конечно, по сравнению с другими современными жилыми комплексами, восемь этажей – это и правда мало. Однако к настоящей малоэтажной застройке “Видный город”, будем честны, не относится – даже по определению высота домов в таких проектах не превышает трёх-четырёх этажей. Как там обстоят дела с балконами?

Удивительно, но небольшая высота домов – не причина для застройщиков отказываться от балконов и лоджий. Так как малоэтажные проекты часто крупные, дома в них могут различаться и по архитектуре, и даже по классу – и да, в некоторых балконов действительно нет. Но, скажем, в жилом комплексе комфорт-класса “Экодолье Шолохово” от ГК “Экодолье” большой популярностью у покупателей пользуются варианты с французским балкончиком в спальне. А в похожем ЖК комфорт-класса “Мечта” от застройщика “Мега-Мечта” покупатели особенно заинтересованы в таунхаусах с террасами на вторых этажах.

Переделки балконовискажают фасад

Сейчас архитекторы и девелоперы пытаются представить
отсутствие балконов своеобразной«фишкой», а не недостатком. Так,например,
взамен балкона предлагают гардеробные и кладовые,а в некоторых случаях —
эркеры,которые представляют своего рода балкон,уже присоединенный к квартире.

Так,например,ни одного балкона нет в жилом комплексе«Ярцевская,24» от группы компаний«ПИК» и в некоторых домах ЖК «ЗИЛАРТ»,
который возводит«ЛСР. Недвижимость-М».

В «Ярцевской,24» во всех квартирах предусмотрены шкафы-купе
(а в больших — и не один), а в ЖК «ЗИЛАРТ» вместо балконов запроектированы
эркеры с панорамным остеклением и высокими вертикальными батареями.

Как поясняет Илья Машков,основатель архбюро«Мезон проект»(оно разработало проект части
домов ЖК «ЗИЛАРТ»), от лоджий он отказался из-за того,что покупатели квартир
их переделывают и утепляют,а это приводит к искажению фасада. С эркерами такая
проблема не стоит: после заезда жильцов дома будут выглядеть так,как задумал
архитектор.

В жилом комплексе«Парад Планет», который возводит в подмосковном Королеве группа компаний«Мортон», вместо балконов также
предусмотрены эркеры. В каждой квартире часть помещения одной из комнат
выступает за пределы фасада. Все вместе выступы формируют нестандартный фасад
здания,выполненный,как сказано на сайте ГК «Мортон», «в виде волн,наплывов и прямоугольных конструкций».

Нет балконов и в большинстве многочисленных комплексов
апартаментов и лофтов,которые возводятся сейчас в столице(апарт-отель«YE’S», апартаменты«Loft Factory», и другие). Часто в апартаментах таких комплексов имеются большие гардеробные и панорамные окна,
выступающие своего рода компенсацией отсутствию балкона.

Подарки и сувениры на заказ
Автор статьи
Сергей Иванович
Руководитель бригады строителей. Занимается ремонтами и непосредственно остеклением более 20 лет.
Написано статей
1152
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Окна вашего дома
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector