Как построить балкон на первом этаже

    62
    0

    Окно-балкон новое конструкторское решение

    Если нет балкона, то можно особо не расстраиваться, потому что на сегодняшний день достаточно много различных строительных инноваций, которые уже внедрены. Одно из них – окно-балкон. Конструкция действительно является уникальной, потому что обычное окно может с легкостью трансформироваться в небольшой балкон с перилами. Датские разработчики сделали настоящий фурор, создав такую конструкцию. Сейчас она достаточно широко используется в загородных коттеджах и выполняет функцию не только балкона, но и запасного пожарного выхода.

    60c8902280dda10d385c9d1f09e488c4.jpg

    Окно-балкон — современная строительная инновация, которая приобретает с каждым днем огромную популярность

    С помощью окна-балкона можно сделать мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и практичным решением для тех, кто хочет получить прекрасный пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.

    Необходимые документы

    Проект балкона нужно согласовать с местной администрацией. Перед подачей документов нужно как можно тщательнее их проверить, ведь срок рассмотрения заявки составляет до 45 дней.

    Для согласования вам понадобятся следующие документы:

    — заявление на проведение перепланировки— проект планировки балкона— справка из БТИ— правоустанавливающие документы на жилье— письменное согласие соседей справа, слева, сверху на пристройку балкона— согласие членов семьи на перепланировку

    Разработку проекта балкона лучше заказывать у специалиста. Перед подачей его в администрацию согласуйте проект с надзорными органами: Роспотребнадзором, ГПН, комитетом архитектуры, комитетом по охране памятников архитектуры, эксплуатирующей организацией.

    Пристройки к домам разного типа

    Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов. то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

    Поэтому при выборе стройматериалов и на этапе проектирования особое внимание уделяется этому вопросу. . Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию

    то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

    Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию. то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

    В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

    Виды балконов и этапы строительства

    7bcd35712ced6e2595feef9a2f113399.jpgПеред тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов. подвесной (навесной) и приставной.

    Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

    Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно

    Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

    Приставного балкона

    Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

    Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

    Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

    Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены. материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

    Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

    Крышу покрывают с тем учётом, чтобы осадки в виде дождя или снега не могли скапливаться, т.е. под наклоном. Для лучшей защиты от осадков между корпусом пристройки и стеной дома по кровле прокладывают оцинкованную ленту с карнизом.

    Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

    Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

    Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

    Подвесного балкона

    Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы .

    В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания (фото):

    719ebf7d05857fcae05b666e7d43212f.jpg

    Под основание пристройки подводится опора. сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

    6bda12990a64c9aba4322450e32a0b1a.jpg

    Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход .

    Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

    c4514ee29804a5c8c99a7a3cb8d4a9d0.jpg

    Возведение балкона. который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат .

    Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

    Чтобы не пришлось сносить возведённое строение, следует действовать в соответствии с законодательством и получить все те документы, бумаги и разрешения, которые оговорены статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ.

    Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

    Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь .

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Факторы влияющие на цену пристройки балкона на первом этаже

    1. Город, в котором будет выполняться постройка.

    Ни для кого не секрет, что цены напрямую зависят от места жительства. Разные регионы выдвигают разные цены на урегулирование вопросов по выполнению дополнительных пристроек. Так, например, имея квартиру в центре Киева или Москвы, получить разрешение на возведение пристройки практически невозможно – в такой ситуации придется прилично доплатить, чтобы соответствующие органы дали «добро». В небольших городках эти вопросы решаются намного проще и дешевле.

    1. Архитектурная ценность здания, к которому будет пристраиваться балкон.

    В обычных домах наличие пристроек – обычное дело. Но если дом числится как историческое здание или архитектурный памятник, то тут без дополнительных затрат не обойтись

    И не важно будет ли строительство узаконенным или незаконным – заплатить придется в любом случае, так как соответствующие органы ведут тщательный надзор за сохранностью таких зданий. Если денег на уплату штрафов или получение разрешений нет, то придется разобрать постройку

    1. Особенности расположения пристройки.

    Если фасад дома, к которому планируется пристройка, выходит на главную улицу, то владельцу квартиры необходимо быть готовым к новым затратам. Органы архитектурного контроля с неохотой дают разрешение на такое строительство, ссылаясь на то, что достроенный балкон будет портить вид здания.Поэтому придется дополнительно заплатить в индивидуальном порядке, чтобы чиновники закрыли на эти нюансы глаза.

    Еще проблемы могут возникнуть с выкорчевыванием деревьев, расположенных на месте будущей постройки. Работа с каждым деревом обойдется в 150-350$ в зависимости от породы дерева, диаметра его ствола и высоты.

    1. Получение разрешений.

    Сбор всех бумажек на разрешение строительства – процесс долгий (4-12 месяцев). Решение всех вопросов по выполнению пристройки обойдется 100-200$ на Украине и 250-2000$ в России. Столь большая разница цен объясняется наличием в России дополнительных требований к таким пристройкам – получение разрешения органа по охране памятников архитектуры.

    1. Узаконивание постройки.

    Многим удается сэкономить деньги, проводя узаконивание пристройки уже после ее возведения. Зачастую такие документы вместе со штрафом обходятся в 60$, но в некоторых случаях. Если же, по мнению администрации, пристроенный балкон не соответствует строительным и санитарным нормам, то его заставляют снести или же выполнить сбор полного пакета документов, разрешающих строительство задним числом и заплатить большой штраф в каждой инстанции, т. е. выплатить немалые деньги за проблемную пристройку (около 15000$).

    1. Наличие посредников в решении организационных вопросов.

    Ускорить процесс получения необходимых документов, позволяющих выполнить пристройку, и избавить себя от лишних хлопот помогут посредники, коими зачастую выступают юристы, имеющие связи в органах власти. Конечно, такая помощь обойдется недешево (около 3000-4000$) – сами посредники заберут себе до 20% от суммы, потраченной на урегулирование организационных вопросов, остальные затратят не столько на официальные выплаты, сколько на взятки за ускорение процесса и занижение требований к постройке.

    Таким образом, проанализировав все вышеприведенные ценовые факторы, можно сделать вывод, что точно определить, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже весьма затруднительно. Его цена, в зависимости от разных условий, может составить как 3500$, так и 25000$.

    Рекомендуем вам еще:

    Если квартира без балкона

    Квартира без балкона – не особо привлекательный вариант. Многим хозяев при продаже недвижимости приходится скидывать достаточно большую сумму именно из-за того, что отсутствует балкон. Но при этом, сделав пристройку, можно в дальнейшем не только увеличить полезную площадь квартиры, но и продать ее намного выгоднее.

    6641d2211067be39fad90b47525172d6.jpg

    В основном, при покупке квартиры, в первую очередь обращают внимание на наличие балкона

    В настоящее время – постройка балкона в квартире очень распространенное явление. При этом практически всегда владельцы квартир верхних этажей начинают достраивать и свою площадь.

    Как вариант можно рассмотреть инновационное изобретение – балкон-окно, которое выполняет двойную функцию. Правда полезной площади практически не прибавится. Но об этом ниже.

    Как пристроить балкон на первом этаже делаем законно

    Для того чтобы начать пристройку лоджии или балкона к дому, нужно подготовить необходимые документы и утвердить их в соответствующих органах. Проект будущего балкона должен быть согласован с водоканалом, газовой службой и другими органами надзора. После этого необходимо обратиться в административную организацию и департамент по строительству и архитектуре.

    Необходимые документы для утверждения:

    • Заявление владельца на перепланировку;
    • Документ о праве собственности на квартиру;
    • Уведомление из бюро технической инвентаризации;
    • Фото жилого дома;      
    • Документы из коммунальных службах;
    • Письменное согласие соседей на строительство;
    • Проект планирования балкона.

    083869f9c07b0d307c8ff584dfd5bb73.jpg

    Перед постройкой балкона, необходимо посетить и получить разрешение в нескольких государственных организациях

    Важно помнить, что всегда существует вариант отказа в разрешении постройки балкона. . Согласно законодательству, владельцам могут отказать по следующим причинам:

    Согласно законодательству, владельцам могут отказать по следующим причинам:

    1. Жилой дом находится на одной из центральных улиц города;
    2. Дом является исторической памяткой;
    3. Балкон может навредить зданию и ухудшить его эстетический вид;
    4. Конструкция затронет коммуникации;
    5. Используемые строительные технологии не будут соответствовать технике безопасности.

    Очень важно перед строительством пройти все официальные процедуры, для того чтобы быть спокойным в законности своих действий.

    Как сделать балкон с нуля своими руками

    В некоторых жилых домах балконы на нижних этажах не предусмотрены проектом здания. Но желание увеличить площадь квартиры толкает жителей 1 и 2 этажей приделывать балкон самостоятельно, и на фасадах зданий все чаще появляются самодельные пристройки.

    Сегодня большинство ограничений на пристроенный балкон снято, и появилась возможность мечту воплотить в реальность, и сделать пристройку на вполне законных основаниях.Далее речь пойдет о том, можно ли пристроить балкон своими руками к многоквартирному дому, как получить разрешение, какие материалы использовать, а так же подробная инструкция, как выполнить монтаж балкона с нуля.

    Независимо от того существует ли уже самовольная пристройка, или вы только планируете начать строительство балкона, чтобы не попасть под 29 статью ЖК РФ, которая обязует снести постройку, и вернуть помещение в первоначальный вид, необходимо собрать пакет разрешительных документов на пристроенный балкон.

    27ab6f50b7044b022c7919614fba481e.jpg

    5000d9c3329899858831329182c8f8cd.jpg

    eb70836f1ace3627ad7f9090dbce7e52.jpg

    Процесс это долгий, но обязательный, поэтому, чтобы постройка отвечала всем требованиям законодательства, несколько слов о том, как узаконить самодельный пристроенный балкон. Для этого необходимо:

    • Свидетельство о собственности на жилье.
    • Поэтажный план и справка из БТИ.
    • Разрешение на пристроенный балкон от начальника ТСЖ (или других организаций, на чьем балансе находится дом).
    • Письменное согласие от жильцов, живущих сверху, справа и слева.
    • Проект перепланировки. Для этого потребуется нарисовать эскиз и сделать чертеж балкона от руки, обратиться в организацию, имеющую лицензию на проектирование, и заказать специалистам разработку проекта пристроенного балкона.
    • Согласование пристроенного балкона со службой коммунального хозяйства.
    • Разрешение на постройку от департамента архитектуры.
    • Заявление на пристроенный балкон в районную администрацию.

    b6e315805b52eae0a2893cc15d6d1530.jpg

    Постройка балкона, чертеж 1 этажа:1 – колышки; 2 – контуры фундамента; 3 – шнур;4 – балконная плита второго этажа; 5 – окно первого этажа;6 – уровень кирпичной кладки; 7 – контуры балконной двери

    На основании утвержденных документов, выдается ордер на начало строительства. Далее можно построить балкон своими руками или привлечь специалистов. После того, как постройка завершена, на место выезжает комиссия, которая составляет акт приемки и подтверждает, что пристроенный балкон полностью соответствует всем заявленным требованиям. На основании полученного акта, так как пристройка увеличила площадь жилья. вносятся изменения в документы на право собственности, данный факт фиксируется в БТИ.

    Если постройка планируется на фундаменте, обязательно потребуется разработка и согласование проекта на отвод земельного участка.

    Вам могут отказать, если:

    • Дом находится на центральной улице или является памятником архитектуры, постройка в таких зданиях категорически запрещена.
    • Пристройка балкона будет ухудшать вид здания или может стать причиной разрушения дома.
    • Пристройка сооружается по устаревшему проекту или технология строительства и материалы не отвечают современным требованиям.
    • Конструкция пристроенного балкона требует сноса несущей стены.
    • Пристройка ближе, чем на 2, 5 м к подземным инженерным коммуникациям.

    Получение разрешения

    Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади, то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

    Всякое внесение изменений и дополнений в паспорт помещения требует согласования в соответствующих органах: администрации и архитектурном отделе.

    Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

    Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект), который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

    Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток), претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

    Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется лишь после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.

    Проем на балкон

    В процессе строительства стоит помнить, что к пристройке следует в одном из окон проделать входную дверь, устанавливая окно с дверью, либо просто большую дверь. Но это не совсем легко, так как для монтажа двери станет препятствием отопительная система или трубы.

    Устанавливая блок с дверью для балкона, следует разобрать окно с подоконником. После этого необходимо демонтировать оставшуюся часть стены до пола под дверь. Что касается ширины, то стену необходимо разбирать так, чтобы дверь и коробка, предназначенные для балкона, вошли плотно.

    После этого выполняется запенивание и в месте зазора необходимо установить нащельную планку.

    Важно! Устанавленная балконная дверь должна открываться внурть комнаты. . Завершающими строительными работами с балконом будут:

    Завершающими строительными работами с балконом будут:

    • монтаж подоконника, порога и отливов;
    • осуществление застекления и теплоизоляции.

    Советы юриста

    Часто необходимость узаконить конструкцию приводит к тому, что требуется воспользоваться услугами юриста. Все действия специалиста при этом вполне прогнозируемые, но все зависит от ряда факторов:

    • обращались ли вы уже в администрацию по проблемам узаконения;
    • каким именно образом были отражены работы в документах, заключаемых с фирмой-подрядчиком по строительству;
    • проводились ли экспертные заключения о том, что балкон либо остекление полностью безопасны для всего дома в целом и для его жителей;
    • состоялось ли уже рассмотрение в суде по вопросу законности сооружения.

    42f9f4743a22cbbc2d348bd44c2402e6.jpg

    Узаконивание балкона – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите.

    Обычно юрист также требует предоставления ответа на такой вопрос, почему собственник жилья, где пристраивается балкон либо ведутся работы по его реконструкции, не позаботился о получении разрешения заранее, до того как все работы были уже начаты.

    Некоторые нюансы есть и при сооружении балкона на первом этаже. Дело в том, что суд признает его не навесной конструкций, а только пристройкой, значит происходит нарушение статуса располагающегося под балконом земельного участка. Передача в собственность земли под балконом проводится в кране редких случаях, как правило, собственника балкона-пристройки обязуют заключать договор аренды на землю и платить установленный размер арендной платы.

    При узакониваниивозможны такие варианты развития событий, как:

    • решение было принято в вашу сторону, то есть остекление или пристройка признаны судом законными. После этого можно смело идти в органы БТИ для постановки его на учет. Но необходимо помнить и про возможность подачи апелляции. То есть чиновники вполне могут получить противоположное решение уже существующему, и пристройку придется снести. Поэтому уточните все моменты, подавая документацию в Бюро инвентаризации;
    • получая соответствующее разрешение от администрации района, необходимо соблюдать такие этапы: одобрение проекта, поиск подрядчика, сдача приемной комиссии всего проекта. Только после этого можно обращаться в БТИ для постановки на учет конструкции, внесения изменений в паспорт на квартиру;
    • но есть и другой вариант развития событий: разрешение на остекление либо пристраивание балкона просто не дается. Отказ может быть вызван различными причинами. Тогда лучше обратиться к профессиональному юристу, он подскажет, что делать дальше.

    Узаконивание – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите. Те, кто остекляли балконы в домах, признанных архитектурными памятниками, либо расширяли, делали их на первых этажах, не понаслышке знают о сложности процедуры внесения изменений в паспорт при получении разрешений на подобные работы. Поэтому запомните, какие именно документы могут вам понадобиться, какие случаи могут вызвать отказ государственных органов в получении подобного разрешения на реконструкцию либо сооружение балкона.

    Showcase Lodzhiya Body

    Факторы, влияющие на стоимость

    Разные ремонтно-строительные компании России предлагают разные расценки на услугу сделать балкон под ключ. У владельцев квартир, желающих провести обновление этой части помещения, возникает вопрос, почему ценовой диапазон на ремонт (возведение) лоджии такой широкий. Дело в том, что фирмы при установке стоимости учитывают ряд важных факторов:

    1. Тип квартиры.
    2. Цена расходных материалов.
    3. Срочность работы.
    4. Необходимость остекления, утепления.
    5. Дизайн.
    6. Сложность работы.
    7. Площадь помещения.
    8. Популярность и уровень компании.
    9. Необходимость выполнения дополнительных услуг (установка декоративных элементов, мебели).

    Чем сложнее работа, тем она будет стоить дороже. За срочность также платят больше. Чем площадь лоджии больше, тем дороже обойдется услуга.

    faaf50aa3386e606bdc496a93183f99f.jpg

    Причины отказа

    Довольно часто происходит так, что разрешительные органы просто не дают права узаконивать постройку либо остекление. Происходить это может по самым различным причинам, которые сейчас и рассмотрим.

    На центральных улицах города не разрешается самовольно пристраивать балконы, если они не предусмотрены до этого проектом при строительстве дома. Если вы задумали перепланировку, включающую в себя работы, в том числе и его расширение, обязательно ознакомитесь с подобной документацией, в противном случае на ваши плечи могут лечь самые разнообразные проблемы, включая демонтаж уже построенного балкона за свой счет. В некоторых случаях даже простое остекление становится невозможным, поэтому не стоит спешить, ознакомитесь с данным вопросом подробнее.

    Работы по пристройке, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

    7b4588f32426ee107e9e8dadc45cf2e8.jpg

    Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение.

    Поэтому следует помнить, что, подавая документы для сооружения балкона в таком доме или его расширения, в большинстве случаев вы просто получите отказ даже на его остекление.

    Невозможна пристройка, если его сооружение будет видоизменять либо ухудшать внешний вид дома. Поэтому рекомендуется сразу заказать экспертное заключение. Оно может стать основанием для разрешения либо отказа в пристройке и расширении.

    Городские власти могут отказать в строительстве, когда для этого будут использоваться устаревшие технологии либо материалы. вы должны собрать документацию, которая докажет, что технологии и материалы не будут способствовать разрушению дома, они являются абсолютно безопасными не только для строения, но и для проживающих в нем.

    Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение. Могут отказать в узаконивании балкона либо пристройки, когда близко к конструкции располагаются подземные инженерные коммуникации. Допустимо строительство только в том случае, когда они находятся не ближе 2,5 м от фундамента пристройки.

    Вернуться к оглавлению

    Виды

    Услуга создания лоджии под ключ может быть таких видов:

    1. С остеклением и без.
    2. С утеплением и без него.
    3. С консультацией дизайнера и реализация собственной задумки клиента.

    В зависимости от срочности работа может быть:

    • Неограниченной во времени.
    • Срочной (заказчик ставит определенные временные рамки).

    В зависимости от типа здания сделать лоджию можно:

    • В панельном доме.
    • В монолитном.
    • В блочном.

    В зависимости от планируемого размера финансовых трат на работу и состояния лоджии ремонт может быть:

    1. Эконом (клиент выделяет минимальное количество денег на материалы и хочет просто обновить облицовку).
    2. Дизайнерским (создается по дизайнерскому плану).
    3. Евро (это дорогостоящий ремонт с перепланировкой).

    Документация

    Чтобы узаконить остекление, пристройку, расширение и прочие работы, необходимо собрать такой пакет документов:

    • документацию, подтверждающую право собственности на жилье, где проводятся работы;
    • справка БТИ, план первого этажа (когда планируется пристроенный балкон) или другого этажа, где будут производиться работы;
    • разрешение жилищно-коммунального хозяйства на проведение подобных работ (требуется даже на остекление);
    • согласие от жильцов соседних квартир (обязательно в письменном виде с указанием того, какие работ планируется произвести, в каком объеме);
    • перепланировка (проект, его обоснование);
    • согласование с департаментом архитектуры населенного пункта;
    • соответствующим образом написанное заявление в городскую администрацию. Сюда прилагаются фотографии дома, которые должны быть четкими, обязательно включать несколько ракурсов для того участка, где будут проводиться работы.

    Вернуться к оглавлению

    Ход выполнения работ

    • используя угольник и шнур, разметьте площадь предполагаемого основания;
    • проконтролируйте точность разметки, замеряя и сравнивая длину диагоналей размеченного прямоугольника;
    • установите колышки на осях стен, прибивая к ним доски выше уровня земли;
    • натяните шнур вдоль осей основания, закрепив его на досках;
    • на стене дома отметьте краской обноску;
    • сбейте доски между собой, используя гвозди;
    • уберите шнур, а далее приступайте к работам с грунтом.

    Строительство фундамента

    Чтобы начать строить балкон с нуля, идеально будет прибегнуть к использованию ж/б блоков. Понимая, что давление на возводящее основание будет небольшим, подойдут и узкие блоки 2400*60*30 см

    Важно! Фундамент балкона всегда равен высоте фундамента дома. Более того, отделка их должна максимально совпадать – из штукатурки, плитки либо еще как-то

    Для гидроизоляции строительной конструкции цоколь перекрывается с использованием нескольких слоев толя или рубероида.

    Если вы желаете выполнить пристройку так, чтобы был еще и подвал под балконом, то гидроизоляцию следует осуществлять в несколько этапов. Первый слой должен располагаться над уровнем земли на 15-20 см или фундамента из кирпича/камня, выше верха отмостки.

    Если по плану у вас выполнение пола из дерева в пристройке, следует учесть, что верхний слой гидроизолята должен быть ниже половых досок на 20 см.

    Перекрытие балкона

    Чтобы лоджия имела правильное перекрытие, используйте ж/б плиты, длина которых 3-6 м, а ширина – 120-180 см. Плита перекрытия будет выполнять и роль пола балкона. Для этого плита кладется по стене дома на боковые стенки, опоры должны быть больше 15 см.

    Важно! Ж/б кладите класть таким образом, чтобы арматура была со стороны нагрузки на плиту (в консолях — сверху, в перекрытиях — внизу).

    Балконные стены

    Пристройка должна быть определенной толщины, обеспечивая ее прочность, на случай, если соседи этажом выше захотят над вами строить балкон для себя. Оптимальная толщина — кладка кирпича толщиной не меньше 25 см. Что касается высоты пристройки, то ее лучше выполнять на ваше усмотрение, но в идеале – это постройка в уровень высоты этажа.

    0c31fcb730ac351914078734051421fc.jpg

    Строительство балкона на первом этаже

    Что касается остекления, то для него оставляют только переднюю часть стройконструкции, ну и для верхнего перекрытия идеально будет использование ж/б плиты. В качестве панорамного остекления можно застеклить и боковые стены, но в этом варианте для верхнего перекрытия нужно взять деревянные доски и кровлю для облегчения давления на конструкцию.

    Что касается монтажа стен, то они выполняются по принципу цепной кладки, обеспечивая тем самым цепкую перевязку каждого шва и увеличивая одновременно прочность всей балконной конструкции. Для наружной отделки передней и боковых сторон пристройки следует придерживаться единого с домом стиля.

    Балконная кровля

    При осуществлении строительства балкона, необходимо с особым подходом. Для этого идеальным решением будет использование двух-трех скрепленных между собой слоев рубероида. В качестве проклейки идеально подойдет материал из битумной мастики, нагретой до определенной температуры.

    Во избежание задержки воды на крыше необходимо обеспечить сток воды, делая уклон к внешней стороне. Крыша из листового материала выполняется на обрешетке из деревянных реек. При выборе рулонной кровли в качестве теплоизоляционного материала используется керамзитбетон.

    В месте примыкания кровли к стене дома следует ее загнуть на 15 см и хорошо приклеить по всей поверхности к стене, после чего нужно прибегнуть к монтажу влагозащитного пояса из оцинковки, завернутого на стену с высотой загиба не меньше 7 см. Это позволит избежать протечек.

    58dc0627740be43f5e420d279cd3412c.jpg

    Пристройка балкона на первом этаже

    Для утепления потолка между рейками следует уложить слой теплоизолирующего материала: керамзита, минваты или другого изолята.

    Проектирование важный момент

    Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а владелец хочет его построить, в первую очередь следует составить эскиз будущего балкона. При этом не нужно забывать, что конструкция должна гармонично сочетаться с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем можно будет легко высчитать количество расходных материалов.

    280f18f705b275a37967b1c2f5484797.jpg

    Любая постройка начинается с составления проекта

    Сейчас очень много компьютерных программ, которые позволяют создать проект и увидеть будущую конструкцию в 3D изображении.

    Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора либо строителя, ведь главное – не только красота, а и крепость, прочность конструкции.

    Строительство балкона на первом этаже

    Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

    Закладываем фундамент

    Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

    Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

    d0f137f5b44e98a3e6066b49e917bb7a.jpg

    Пристройка балкона на железобетонных сваях

    Плита перекрытия

    Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

    Стены балкона

    Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

    6b8b57999b86fad2b27fd329a7a5126d.jpg

    Железный каркас для пристройки балкона

    Кровля

    Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

    Выход на балкон

    Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

    Подвесные балконы

    В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

    b9c094d81bded44a96227f647eb831a4.jpg

    Подвесной балкон

    По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

    Заключение и полезные ссылки

    В статье мы разобрали две стороны вопроса: юридическую и чисто практическую. В статье мы рассмотрели, как проходит процесс узаконивания пристройки к дому, а также вкратце разобрали, как сделать балкон своими руками.

    Как мы понимаем, тема эта довольно обширная, потому ответить на все вопросы в пределах одной статьи, увы, не представляется возможным. Вопросы могут возникнуть на любом этапе: при финишной отделке стен, при выборе и укладке напольного покрытия, при утеплении и внешней отделке… Потому ниже приведен небольшой «список литературы», где есть ответы на самые часто задаваемые вопросы, связанные с обустройством балконов/лоджий:

    • «Как утеплить потолок на балконе с минимальными затратами?»;
    • «Монтаж гипсокартона на потолок»;
    • «Чем хорош потолок на балконе из панелей ПВХ?»;
    • «Чем лучше отделать и утеплить стены на балконе?»;

    Все это — действительно полезные ссылки на статьи, которые помогут решить ваши «балконные» вопросы. Но если в списке вы не нашли того, что искали, — воспользуйтесь навигацией по сайту для поиска нужной вам информации.

    Большое спасибо, что ознакомились с данным материалом. Надеемся, он оказался для вас полезным. До новых встреч, дорогой читатель, ждем вас снова.

    Поделитесь с друзьями в соц.сетях

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Нвапишите свой комментарий
    Введите имя