Домой Выбор Как правильно выбрать квартиру мнение экспертов

Как правильно выбрать квартиру мнение экспертов

58
0

Чт лучше новостройка или вторичное жилье

Как же найти то, что наилучшим образом
будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли
квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в
уже обжитом районе.

Вторичное жилье – это квартира, в которой уже кто-то жил, и
которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию
новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.

Первичное жилье – это исключительно квартира в новостройке,
причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется.

Преимущества вторичного жилья

Когда квартира готова к проживанию, это
выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь
находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые
короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым
владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не
столь дорого. Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе
вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках.

Недостатки вторичного жилья

Главным недостатком вторичного жилья
является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со
старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка
может сыпаться штукатурка.Хотя уход за такой квартирой не слишком
дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что
отнимает немало времени.
К тому же проживание в старой квартире, по
сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды
построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае
только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают
консьержа или сторожа.

Преимущества новостройки

Есть у новостроек и другие преимущества.
Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и
удобнее лифты. Есть системы безопасности, а самое главное, современные
планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во
всех домах советской эпохи.
Да и чувствовать себя первым и единственным
владельцем квартиры, пожалуй, приятнее.

Недостатки новостроек

Однако и новостройки нельзя назвать
идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него
средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно
забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки
и серый пол из того же бетона.К первому ремонту в новостройке придется
отнестись со всей серьезностью и отдачей
, поскольку процесс потребует не только
крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт
не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с
постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и
строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со
всех сторон.

Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в
новостройке лучше отказаться.

]

Как правильно выбрать подходящий район

Выбирая район, где предстоит купить
квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда
на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и
другим объектам, играющим в жизни важную роль

Но, кроме этого, не
стоит забывать об экологии.
Если в непосредственной близости от
района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий
непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может
только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных
развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть
зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие
транспорта и предприятий.

Если на новом месте жительства предстоит
пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на
ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто
здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус. Близость конечной
остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в
нужное место увеличивается.
Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи.

Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания.Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка. Однако если такое
скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что
придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих
двигателей и их выхлопам

Если под окнами круглосуточный павильон
или торговая палатка, то по ночам можно будет народные песни в исполнении
пьяных голосов баллады, а утром идти мимо наполненных бутылками и банками урн.

При выборе района стоит убедиться, что в
округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все
необходимые магазины, а также другая инфраструктура. Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и
хотя бы внешне оценить их уровень. А в отделе образования можно уточнить
рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе.

Почему от солнца стоит защищаться

ed63769916c8dabeb7947072b864964a.jpg

Фото: Manders

Солнечный луч в основном состоит из трёх компонентов: видимого солнечного света, УФ-излучения и инфракрасной тепловой энергии. Всё хорошо в меру, и мы знаем, что солнце бывает ласковым и приятным, но, когда его слишком много, начинаются неприятности, причём от каждого компонента свои: слишком яркий солнечный свет режет глаза, мешает работать на компьютере и смотреть телевизор, из-за ультрафиолета выгорают ткани, обои и мебель, тепловая энергия перегревает воздух. Поэтому и средства борьбы с избыточным солнцем работают в трёх направлениях: сдерживают свет, ультрафиолетовые лучи и тепло.

Варианты штор для солнечной стороны окна

Конструкции штор, призванные защищать от солнечных лучей, обладают разным уровнем проницаемости света

Приобретая подходящий вариант для дома, важно учитывать конечный результат. Иногда хватает легкого рассеивания света

Если нужна основательная приглушенность, потребуется полное затемнение.

Легкая степень защиты от солнечного света

1. Бамбуковые жалюзи. Помогают скрыться от любопытных взглядов, вместе с тем создают легкое затемнение. Идеально подходят практически к любому дизайнерскому решению. Бамбуковые жалюзи на окна считаются лидером среди предметов, способных спасать от палящего сквозь стекла солнца в любое время года. Экологичные, обладают отличной влагостойкостью, прочностью и долговечностью. Хорошо обработанный специальным лаком, бамбук не теряет цвет, не выгорает на солнце, не трескается и не ломается.

2. Простые жалюзи. Главное достоинство жалюзи — регулировка поступающего света. Конструкции изготавливаются из искусственных и природных материалов. Система жалюзи может быть как вертикальной, так и горизонтальной. Немаловажное значение имеет материал производства и система крепления. Поэтому при выборе ориентируются на собственные предпочтения.Встраиваемые жалюзи в пластиковые окна – межрамные жалюзи, ламели которых не будут пачкаться, а встроенные конструкции вообще не придется мыть.

3. Плиссированные жалюзи. Оригинальная конструкция, в основу которой входит плиссированная ткань. Прекрасная вариация для чуть затемненной обстановки. Есть специальная конструкция по типу «день-ночь», которая включает плотную и полупрозрачную ткань. Жалюзи-плиссе зачастую используются на потолочных и мансардных окнах, но, не смотря на это, такие шторы-жалюзи отлично смотрятся и подойдут для маленьких окон. Они могут быть прозрачными или, наоборот, затенять от солнца, пропускают свет, наполняя им комнату, но не пускают жару – это одна из отличительных особенностей такого вида штор.

f436187f8db4315d75e6242fce9f73be.jpg

4. Маркизы. Безупречное средство защиты от света, которое не ограничивает вид из окна. Козырек из акрила пропитывают тефлоном. Поэтому уход за изделием не доставит особых хлопот. Маркизы вешают на окна либо панорамный проем. Маркизы могут быть съемными и стационарными. Выгоревшую ткань можно своими руками заменить на новую, оставляя тот же каркас. Таким образом, с существенной экономией средств, маркиза обновляется внешне.Специальная система регулирования разрешает настраивать наклон навеса.

ea4998ca705a92c7664042d63aed3440.jpg

Полная степень защиты от солнца

Когда требуется полное затемнение шторами окон с солнечной стороны лучше остановить выбор на кассетных шторах, рольставнях или плотной ткани.

1. Специальная ткань. Оптимальную защиту от солнца обеспечит ткань с полным отражением света. Материал должен обладать возможностями Black-out (блэкаут). Ткань блэкаут – это тип текстильного полотна, которое обладает способностью ограничивать попадание лучей солнечного света, максимально затеняя при этом помещение (степень затемнения колеблется в процентном промежутке от 90 до 100%). Римские шторы подходят к любой комнате – легко снимаются и вешаются обратно, изящество механизма подъема, минимализм и практичность, строгость и элегантность.

2. Кассетные шторы. Именно от конструкции изделия зависит степень защиты. Невозможно оспорить немалые достоинства кассетных штор, которые крепятся непосредственно на стеклопакет. Это оригинальное, достаточно компактное устройство, состоящее из текстильного полотна, алюминиевых боковых направляющих и специальной декоративной кассеты, в которую помещается штора. Благодаря плотному и надежному прилеганию материала, свет не проникнет внутрь помещения.

3. Рольставни. Эффектное сочетание рулонных штор и обычных ставен. Рольставни закрепляются как внутри дома или квартиры, так и снаружи. Ламели из алюминиевого профиля создадут превосходную защиту от света. Наружное крепление позволит избежать повреждений и улучшит теплоизоляционные показатели. Существует большое разнообразие видов рольставней. Подобрать подходящий вариант можно для любых целей.

8724ddca0b3a59718b3f3219ce965163.jpg

Поскольку шторы — это неотъемлемая составляющая интерьера, большое значение отводится эстетической привлекательности. Конструкция штор на окнах, расположенных на солнечной стороне, должна органично вписаться в концепцию любого помещения.

Видео-советы: Шторы от солнца.

Этот сайт читают уже более 950 человек!
Вы тоже можете получать новые материалы по почте:

Способ 2. Использовать светоотражающие материалы

Есть материалы, способные отражать от своей поверхности часть тепловой энергии, отправляя её обратно во вне. За счёт их использования можно заметно снизить нагрузку на климатическое оборудование.

Во-первых, это могут быть жалюзи из ткани, с обратной стороны которой напылён слой тефлона или алюминия.

Во-вторых — специальные плёнки, клеящиеся на стекло снаружи или со стороны комнаты в зависимости от модели. Летом они могут отражать до 50–60 % солнечного тепла, тем самым снижая температуру воздуха в комнате на 8–9 °С. Разные производители используют разные отражающие элементы в таких плёнках: это может быть нанослой сплавов серебра, керамики или несколько нанослоёв прозрачного полимера. Кроме теплоотражающей способности плёнки смягчают яркость солнечного света, делают его менее слепящим, причём этим свойством отличаются не только плёнки с эффектом тонировки или зеркальные, но и абсолютно прозрачные. 

9bd6d8dc89458408f384d84104264ecc.jpg

Фото: Manders

Плотные многослойные ткани блэкаут и димаут — надёжная защита от яркого света. Блэкаут задерживает до 100 % лучей, димаут — до 90 %

В комнатах, расположенных на солнечной стороне, не стоит использовать яркие, энергичные тона: красный, оранжевый, жёлтый. В ярком свете они будут резать глаз. Цвет стен, текстиль подбирайте в спокойной, освежающей гамме. Подойдут голубой, фисташковый, серый. Для отдельных участков и деталей можно выбрать плотные, тёмные цвета. Здесь будет уместен и тёмно-бордовый, и глубокий синий. Неплохой вариант — белые стены, но его минималистичность нравится не всем. Ткани типа блэкаут могут, вопреки бытующему представлению, иметь любую расцветку — отнюдь не только тёмную. Единственный, чисто декораторский их недостаток в том, что, как правило, большинство блэкаутов однотонные. Если вы выбрали декоративную ткань для портьер, но боитесь, что материал быстро выгорит, несмотря на жалюзи, подшейте его с обратной стороны однотонным блэкаутом.

Елена Пегасова

Архитектор-дизайнер

— обязательный элемент на окнах, выходящих на юг. Оптимальный вариант — комбинировать слои текстиля с разной степенью светозащиты, чтобы в зависимости от интенсивности солнца можно было убирать или добавлять какой-то из них

Непосредственно на створке окна можно сделать, например, жалюзи плиссе из полностью светонепроницаемой ткани блэкаут, а перед ними на карнизе повесить более лёгкие шторы: по крайней мере, ближе к вечеру можно будет поднимать плиссе. Или, наоборот, заказать для створок окна римские или рулонные шторы из светостойкой, но не плотной, а пропускающей свет ткани, а перед окном повесить портьеры из блэк­аута. Наибольшей светостойкостью среди тканей, помимо блэкаута, обладают лавсан, тергаль и полиэстер, наименьшей — натуральные ткани.

Требования по свету препятствуют появлению каменных джунглей

Периодически властями поднимается вопрос о пересмотре существующих требований к освещенности жилых помещений. Последнее такое обсуждение было в феврале 2015 года, когда Правительство Москвы планировало в рамках антикризисного плана пересмотреть допустимые нормы освещенности для жилых проектов с целью снижения ограничения при планировании территории застройки. С одной стороны, это значительно облегчит работу девелопера, говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»), поскольку площадки для строительства часто бывают чем-то окружены или имеют неправильную геометрию, что очень сильно ограничивает квартирографию. Однако это наверняка приведет к еще большему увеличению плотности застройки, что сделает жизнь менее комфортной.

Пока же требования к освещённости остаются прежними, у покупателя первичной недвижимости имеется довольно неплохой выбор светлых и удобных квартир. Главное – выбирать жильё с учётом своего образа жизни (сюда относится, прежде всего, график работы), самочувствия и эстетических предпочтений. Портал желает вам удачи в выборе новой квартиры!

Какойэтаж более подходящий для проживания

Последний этаж

Если серьезно рассматривается квартира в
хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме
двускатная крыша
. При такой конструкции кровли
значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья.
Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это
пространство можно приватизировать и после перепланировки получить
двухуровневую квартиру.

В управляющей компании можно получить информация,
когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась
кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы
убедиться, что крыша не течет.

Интересно, что часто встречаемое
негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой
кровле оказывается самым комфортным. Здесь нельзя услышать шагов соседей над
головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в
квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо,
по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда
меньше доносится.

Первый этаж

Квартира на первом этаже тоже требует
пристального внимания. И если жителей последних этажей может подвести крыша, то
на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал. Если здесь
царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье.

А это испорченный ремонт, запах, плесень
и грибок. 
Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры,которые
могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны
подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями.

Какне попасться на мошенников

Чтобы не провоцировать всякого рода
мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в
каком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнее
соблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену за
жилье. Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому же
такая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы,
окна и проводку, не боясь испачкаться.

Предосторожности

Иногда под видом риелтора можно
встретиться с мошенником. Не честные люди могут представиться и владельцами
квартиры.

Поэтому осматривая жилья для покупки,
лучше придерживаться простых рекомендаций, способных сохранить не только
материальные средства, но и жизнь:

  1. При разговоре с владельцем квартиры по телефону, лучше дать понять,
    что осматривать жилье покупатель приедет не один.
    Пусть продавец продиктует свой контактный номер, чтобы
    покупатель могу перезвонить через некоторое время. Если собеседник не
    может вразумительно дать ответ, но от дальнейших контактов с ним лучше
    отказаться.
  2. Отправляясь смотреть квартиру, нужно обязательно оставить
    родственникам или знакомым ее адрес.
  3. Войдя в квартиру, нужно предупредить владельцев и позвонить кому-то из
    знакомых,
    чтобы сообщить адрес и назначить время
    встречи возле этого дома. Если хозяева отказали в звонке по домашнему
    телефону, то лучше уйти из такой квартиры.

Вьющаяся зелень.

В разных городах: крыши, боковые части офисов и домов украшают плетистыми растениями.Со стороны улицы можно использовать плетущиеся вьющиеся растения, чтобы затемнить комнату. Для этих целей подойдёт: дикий виноград, плющ, плетистая роза, клематис, кампсис, глициния.

93d8e86a246f965c7051cd13e98f965a.jpg

Плетистые растения помогут затемнить комнату

Растения будут разрастаться и закрывать площадь оконного пространства и таким образом не давать прохождению солнечных лучей, а также радовать прохожих своими зелёными листьями или цветением.

Применение.

Вьющуюся зелень используют для арок, дачного забора, для беседки на дачном участке, веранды, балконного пространства, зимнего сада.

Используют плетистые растения над лавочками и качелями, чтобы в жаркое время люди смогли спокойно сидеть и укрыться в тени от солнца, также применяют для украшения парковых зон.

390caf23be811fb304eda7a729de7d38.jpg

Вьющиеся затеняют балкон

Уход.

До наступления холодов некоторые растения необходимо укрывать.

Плюсы:

– бюджетный вариант;
– закрывает солнечные лучи;
– красивый эстетический вид;

Вьющаяся зелень облагородит старые постройки, придаст красивый вид старому дому.

da9bb587f8bbbec0e5f83cadef0e7731.jpg

Вьющиеся растения украсят любое пространство

Минусы:
– необходимо время, пока растение вырастет и будет закрывать всю площадь оконного пространства.

Способ 3. Использовать светозащитные ткани

Ткань, без которой так или иначе в комнате на солнечной стороне не обойтись. В переводе с английского блэкаут значит «затемнение» — и это название как нельзя лучше передаёт основное свойство материала: он практически полностью светонепроницаем. По составу это трёхслойное полиэфирное полотно, абсолютно безвредное, не выделяющее токсинов или аллергенов. Средний слой соткан из чёрных нитей — и это хорошо видно на срезе. С изнанки блэкаут имеет акриловое покрытие — оно светонепроницаемо.

Часто в ассортименте светозащитных тканей наряду с блэкаутом в продаже можно встретить другое название — димаут. Отличие в том, что этот вид ткани блокирует свет не на 100 %, а на 80–90 %, так как у него нет акрилового покрытия с изнанки.  

Нужноли обращаться к риелторам

 

Купить, продать или арендовать квартиру
лучше с помощью риэлтора. Это человек, который по роду деятельности знает,
какие документы на квартиру или дом нужно проверять в первую очередь и
множество других важных вещей

Правовых тонкостей в вопросах продажи
недвижимости много. Только владеющий необходимыми знаниями может самостоятельно
найти нужный вариант, и правильно оформить все документы. Таких людей единицы.
Основная масса граждан не то что слабо представляет, а понятия не имеет, как
обезопасить себя, например, при покупке квартиры.

Поэтому, риэлтор нужен обязательно, если
планируется купля-продажа жилья.

 

Как
правильно выбрать помощника

  1. Работает в сфере недвижимости более 5-10 лет, агентство, которое он
    представляет, крупное;
  2. Найден «по знакомству»: оказывал услуги близким, друзьям, знакомым,
    нареканий на его работу у них не было;
  3. Предложенные риэлтором условия: время поиска варианта, стоимость
    услуг, порядок внесения оплаты и прочие важные и необходимые моменты не
    просто оговариваются, а фиксируются специальным договором.

Как
не попасться на обман риэлтерский компаний

Не стоит доверять риэлторским компаниям,
если:

  • просят оплатить задаток за предполагаемую работу, не предоставив
    никаких письменных гарантий с указанием объемов и сроков выполнения работ;
  • просят оплатить некие непредвиденные расходы сверх суммы оговоренной
    комиссии;
  • стоимость услуг очень низкая и отличается от средней по вашему
    региону; если цена неправдоподобно низкая, скорее всего, это не самое
    честное агентство и лучше в него не обращаться.

Помните об этих главных правилах,
собираясь обратиться за помощью в риэлторскую контору.

Каксохранить свои денежные средства и не прогореть при покупке

Так называемое социальное жилье чаще
сдается «под ключ», с простым, но вполне пригодным для жизни ремонтом. Понятно,
подобные квартиры приобретают или получают по сертификатам люди, не имеющие
средств на внутреннюю отделку на собственный вкус. Через несколько лет, когда
необходимая сумма будет набрана, можно будет сделать новый ремонт.

При отделке в социальных помещениях
используются дешевые и простые материалы, оконные конструкции, сантехника,
дверные коробки. Ведь чем дороже материалы для ремонта, тем дороже получается
квадратный метр квартиры.

В элитном доме дорогая эксклюзивная
отделка также излишня, хотя причина здесь в том, что хозяевам проще все сделать
на свой вкус. В таких зданиях квартиры обычно только готовятся в чистовой
отделке. Строители готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и
проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают
ремонт.

В зависимости от выполненного ремонта,
цена на квартиру может вырасти в два раза по сравнению с той, где стены
остались голыми . Иногда компания-застройщик делает ремонт исключительно ради
привлечения покупателей. В этом случае клиенты могут сэкономить. Но зачастую
покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком
приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный
застройщиком ремонт.

Как правило, покупатели жилья при
рассмотрении вариантов на первое место по важности ставят место расположения
жилья, затем рассматривают планировку квартиры, а вот отделка покупаемой
квартиры оказывается второстепенным фактором. Наиболее экономичным в этом
случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту
ремонтом на вторичном рынке

Здесь экономия касается не только денег, но и
времени.

Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А
в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.

 

Как правильно сбить цену

Если есть желание снизить цену, придется
обнаружить как можно больше проблемных мест и недостатков. Для этого не нужно
лениться, заглядывая во все и щели, углы и люки. Увиденные недочеты лучше
фиксировать на бумаге и тут же озвучивать продавцам.

Если найти недостатки не удалось, можно
обратить внимание риелтора или владельцев на неблагоприятную экологическую или
криминальную обстановку в районе. .
]

]

Юридическоеоформление квартиры

Проверка документов

Проверка правоустанавливающих документов
на квартиру – дело сложное, но необходимое. Если при встрече продавец
предоставляет копии документов, это должно насторожить покупателя

С одной
стороны, это может свидетельствовать об осторожности, но подписывать договор,
не видя подлинников нельзя.

Сделка совершается только после
всесторонней проверки личности продавца и подлинников документов на право
собственности, предъявляемых при продаже жилья.

Не заслуживает доверия ситуация, когда
сделка заключается через лицо-посредника, действующее в интересах законного
владельца. Ведь здесь никто не может гарантировать, что хозяин квартиры желает
этой продажи, да и жив и здоров на момент совершения сделки.

Покупка квартиры в новостройке
осуществляется только при участии компании-застройщика или доверенного
риэлтора, поэтому покупателю следует проверить права этой компании на квартиру
и полномочия подписывающего договор сотрудника.

Образец договора купли-продажи квартиры

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Нвапишите свой комментарий
Введите имя