Домой Балконы Можно ли объединить балкон с кухней

Можно ли объединить балкон с кухней

103
0

Проведение теплоизоляционных работ

e2450ded8667b716898f241ac2858d41.jpg

Утепление лоджии изнутри является одним из важнейших шагов проведения объединения. Принципиально держать в голове к тому же о необходимости наличия пароизоляционного слоя, он нужен для того, чтоб на прохладных конструкциях пар из помещения не становился конденсатом. При остеклении лоджии для этого употребляются теплые профили. До работ снутри лоджии нужно окончить строй, также установить металлопластиковые рамы.

Если примыкающие лоджии снизу и сверху не застеклены, то принципиально провести все работы по гидроизоляции. Можно в качестве теплосберегающего материала использовать пенофол либо пеноплекс. Вы сможете без помощи других провести утепление лоджии. Пошаговая аннотация поможет для вас в этом.

  1. Плиты термоизоляции можно крепить клеем либо дюбелями. Но спецы обычно употребляют два метода сразу. Поначалу наносится пеноплекс, швы фиксируются монтажной пеной.
  2. Позже устанавливается пенофол, фольга должна быть обращена вовнутрь лоджии, потому что она нужна для отражения тепла. Принципиально исключить неоправданные нахлесты, которые позже необходимо будет вскрывать фольгированным скотчем.

Если объединение лоджии было осуществлено со спальней, то утепление должно быть двойным.

  1. К первому слою инсталлируются древесные рейки, на которые укрепляется слой теплоизолятора при помощи скоб строительного степлера. Если вы желаете повысить качество адгезии теплоизолятора с бетонной поверхностью, нужно обработать последнюю грунтовкой.
  2. На теплоизоляционный слой можно установить материалы отделки по типу гипсокартонных листов, вагонки, пластмассовых панелей либо декоративной штукатурки.
  3. На пол укладывается плотный теплоизолятор, а если вы желаете уложить систему теплого пола, то под него заливается 5-см стяжка. Если планируете применить линолеум либо ламинат, то принципиально учитывать реакцию этих материалов на увеличение температуры.

Утепление потолка

После установки пластиковых окон необходимо заняться утеплением потолка. Оно осуществляется аналогично утеплению пола.

Самыми удобными в работе являются плиты пеноплекса толщиной 30-50 мм. За счет имеющихся по краям плиты «четвертей» — состыкованные плиты не требуют дополнительной теплоизоляции зазоров.

Монтаж пеноплекса можно осуществлять как непосредственно на потолочную балконную плиту на водостойкий клей (например – «жидкие гвозди», так и на обрешетку из деревянного бруска. Второй способ утепления предпочтительнее, поскольку создает дополнительное воздушное пространство между слоем утеплителя и плитой, а также способствует вентиляции пространства и предотвращает образования конденсата.

8bc56fb4148950764aa2b990dc4f9626.jpg

Поверх обрешетки, закрепленной на плите дюбелями или саморезами, натягивается слой пароизолирующей пленки и уже после этого на дюбелях-«грибках» фиксируются к обрешетке плиты пеноплекса. Поверх него обязательно следует приклеить слой пенофола фольгой наружу. На потолке балкона так же можно использовать тепло нагревающую пленку.

Завершающим этапом является монтаж гипсокартона или пластиковых панелей.

Примеры выполненных проектов

1203cbcca65125851809028578c88f6b.jpeg

21 день

Ремонт кухни в однокомнатной квартире

Адрес объекта: г. Москва, Шелепихинская набережная, д.8 с. 2

5d610ab6b74aa9ec84823033562228fe.jpg

4 месяца

Капитальный ремонт квартиры

Адрес объекта: г. Москва, ул. Машкова 10с2

0bc60d673b4f292004b7c7e65ab6b0d8.jpg

4.5 месяца

Капитальный ремонт квартиры

Адрес объекта: г. Москва, ЖК Шуваловский

a9133d6f4ded9d2f3af8ce9243f1b4eb.jpg

6 месяцев

Ремонт квартиры студии

Адрес объекта: г. Москва, ул. Удальцова, 85А

cdb83d7d6db4fed14ed28d5597aad7cc.jpg

11 месяцев

Эксклюзивный ремонт квартиры

Адрес объекта: г .Мосвка, ул. Минская 1Гк1, ЖК Золотые Ключи

Как объединить балкон с кухней фото

f3325ded7423a2150b398c8cdf1562e0.jpgНа балконе можно устроить столовую, барную стойку, место для чаепития,

Барную стойку можно соорудить при помощи увеличенных подоконников, под ними обустраиваются полки или шкафчики. Остается приобрести высокие барные стулья и комфортно проводить время с друзьями за бокалом пива или чашечкой кофе.

Совмещение балкона с кухней, может не просто увеличить помещение, это дополнительное пространство часто используют как полноценную кухню. Размещают в ней кухонный гарнитур, и всю необходимую технику с мойкой, печкой и даже складной барной стойкой. А из освободившейся части помещения организовуют столовую.

Этот вариант подойдет для квартир, расположенных на первом этаже, где для реализации проекта можно провести трубы и проводку. Поэтому лучше сделать рабочую зону на той же стороне, где техника находилась раньше.

Законно ли объединение балкона с кухней

Присоединение может проводиться двумя способами:

  • полный демонтаж стены,
  • удаление только балконного блока.

d0abb443ca55f5742d5f81186d664914.png

Стоимость от от 800 руб./кв. м

3f904f7e0e01a75f6b36131b8a374f5c.png

черновые материалы 3050 руб./кв. м

Если собираетесь сносить стену, готовьтесь к бумажной волоките. Для получения разрешения, потребуется:

  • Вызвать специалиста с БТИ для внесения изменений в технический паспорт.
  • Получить новый план-проект.
  • Передать документы в жилищной комиссии и дождаться заключения.
  • Согласовать работы в СЭС.
  • Обратить за разрешением в МЧС РФ.
  • Передать в суд справку о составе семьи, разрешения членов семьи на перепланировку, подтверждение того, что работы проводятся не на объекте архитектурного наследия.
  • Отнести решение суда в БТИ и получить новый техпаспорт квартиры.
  • Забрать в Регистрационной палате новое свидетельство на право собственности.

Убирать балконный блок удобнее — это не требует разрешения из БТИ. На месте старого подоконника можно поставить столешницу или создать полноценную барную стойку. После совмещения кухни с балконом в комнате будет больше естественного света, а на согласование и сами работы уйдет в разы меньше времени.

С помощью чего сделать отделку проёма

В большинстве случаев, чтобы произвести особое украшение получившегося проёма, не ищут уникальных дизайнерских оформлений. Оставляют его таким, какой он есть, не меняя никакой формы конструкции. Та перемычка, которая была под оконной рамой, используется как барная стойка. Только следует переместить обогревающую батарею в другое место, или оформить её в соответствии с обстановкой.

Если же перемычка вам не нужна и никаких дополнительных элементов вы добавлять не хотите, тогда следует её убрать. Так, вы увеличите свободное пространство в комнате, но каких дополнительных вещей типа барной стойки, не получите. Очень интересным и зачастую красивым решением является использование арочного проёма. В таком случае получившееся пространство оформляют и преобразовывают в форму арки.

Но производя такую работу, следует знать, что никакие несущие конструкции категорически запрещено рушить. Перед началом таких работ необходимо согласование со специалистом, чтобы точно знать все риски, и чего делать нельзя.

Необходимая документация и согласование проекта

Для согласования объединения балкона и кухни необходимы следующие документы:

  1. Заявление собственника на перепланировку и ксерокопии документов, удостоверяющих личность.
  2. Технический паспорт БТИ (ксерокопия или же оригинал).
  3. Копии документов, подтверждающие право собственности, заверенные нотариусом.
  4. Проект перепланировки в 2х экземплярах (в документе должно быть указано наличие раздвижной перегородки и должен присутствовать теплотехнический расчет, подтверждающие возможность перепланировки).

В нашем случае процесс согласования происходит двумя способами:

  1. Клиент обращается в компанию, сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 занимается процессом согласования, подготавливают документы и отдают на руки клиенту. После чего собственник подает готовые документы в МФЦ, откуда они попадают в Мосжилинспекцию, и ожидает окончательного решения в течение 20 рабочих дней. Этот вариант является более бюджетным.
  2. Клиент делает доверенность на компанию, в результате чего наши специалисты полностью берут на себя процесс согласования, самостоятельно передают подготовленные документы в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения окончательного решения от данной инстанции.

Второй способ является хорошей альтернативой для тех, у кого нет времени на бумажную волокиту или для тех, кто отсутствует в городе на время согласования.

Способы совмещения помещений

Существует несколько вариантов совмещения помещений:

  1. Демонтируем балконный блок, оставляем стену, на которой находился подоконник. Из помещения балкона оборудуем комнату любого функционального назначения. Интерьер оформляем так, чтобы цветовая гамма в обоих помещениях сочеталась между собой. Оставшуюся часть стены декорируем под столик. В этом случае, отсутствует необходимость в оформлении документов, но при продаже квартиры новый собственник может потребовать вернуть балконный блок на свое прежнее место.
  2. Часть стены, которая находилась под окном, демонтируем, проем оформляем в виде прямоугольника или арки – получается довольно просторное помещение, перетекающее из одной функциональной зоны в другую.
  3. Убираем все перегородки, получаем одну комнату прямоугольной формы. Подробнее о технологии совмещения балкона с комнатой смотрите в этом видео:

Перед тем как принять решение о демонтаже несущей конструкции, нужно хорошо обдумать и просчитать все возможные риски. Если несколько квартир демонтируют несущие стены, в течение 5-7 лет дом может прийти в аварийное состояние.

Идеи переделки

Балкон можно объединить с гостиной. Оформите стены комнат персиковой штукатуркой, а потолок – белой. На таком нежном фоне будет эффектно смотреться угловой диван цвета молочного шоколада.

 

 

14e6b2ce47813a54a77f7d4274bd180d.jpg

 

3dc968e5eb7cd4f88178eb857da1d694.jpg

Балкон и комнату стоит разделить небольшим выступом, на который можно поставить декоративные предметы (вазы, фигурки и тд). Балкон можно оснастить вазами с цветами или компьютерным столом.

 

 

6a66e87d20935b5dc86593c4675bd133.jpg

Можно разделить детскую спальню и балкон квадратным проемом. В комнате поставьте голубой диванчик и тумбу с телевизором, а на балконе разместите компьютерный стол и полки для учебников.

 

 

e2f5143e9a209ca6652a8b0c7deb8a76.jpg

Увеличит площадь кухни присоединенный балкон, отделенный большим и высоким квадратным проемом. Разместите кухонную мебель и технику в комнате, а обеденный стол со стульями – на балконе. Светлый гарнитур будет гармонировать с кремовым кафелем и светлым натяжным потолком. К светлому столу подойдут деревянные стулья с коричневыми спинками и ножками.

 

 

Виды отопления для таких помещений

Совмещённое пространство требует повышенного уровня отопления, из-за увеличения площади и специфики балкона.

d7997bed1c63ef5432b4b4b2ffa9da63.jpg Схема обустройства теплых полов( водяного или электрического)

Самым распространёнными методами утепления принято считать два:

  1. С помощью радиаторов.
  2. Используя систему «Тёплый пол».

Давайте более подробно их разберём. Объединение лоджии с комнатой, безусловно, требует хорошего отопления, и по старинке, помещение можно отапливать используя различные радиаторы. Устанавливаются они под окнами либо в самых близких точках возле окон. Старый радиатор скорей всего не подойдёт, присоединения лоджии потянет за собой и увеличение размеров радиатора. А лучше всего добавить ещё один дополнительный.

Объединение балкона с комнатой можно отапливать более современной системой, которая будет подогревать ваш пол по всей площади комнаты. Принципиальной разницы между водной и электрической системой нету, тут выбор зависит от ваших предпочтений и возможностей.

Как использовать присоединённый к комнате балкон

Итак, все основные работы по присоединению балкона к комнате произведены и вы стали обладателем дополнительных квадратных метров вашей квартиры. Как же теперь их использовать с максимальной пользой?

Предлагаем вам некоторые практичные идеи использования помещения балкона.

Балкон как рабочее место или кабинет

Очень популярный вариант для тех, кто работает дома и просто необходим мини-офис в квартире. Согласитесь, очень удобно, когда появляется такой уголок в квартире, где можно спокойно поработать в относительной тишине, любуясь видом из окна.

04ade353afbc116e61b12c2b4eabda75.jpgКабинет на балконе — актуальное и модное решение!

Гардеробная на балконе

Ещё один привлекательный вариант – устроить на бывшем балконе гардеробную. Там можно расположить вешалки с одеждой, расставить обувь. Это поможет не только освободить место в шкафах, но и сделает процесс сборов куда-либо более удобным.

Оранжерея на балконе

Если вам нравится заниматься растениеводством, а все подоконники уже забиты цветочными горшками, то площадь балкона поможет вам организовать у себя в квартире настоящую оранжерею или даже мини-огород.

79219c2d1d1c5e16860bd7b1b2375772.jpgОранжерея на балконе для цветоводов-любителей

Игровая комната на балконе

Это отличный вариант для семей с детьми, особенно многодетных семей. Балкон можно сделать игровой комнатой, где дети могут играть в свободное время. Там же можно хранить игрушки, конструкторы и т.п., высвободив место в детской комнате.

Комната для гостей на балконе

Ещё один интересный вариант – организовать на балконе дополнительное спальное место, которое можно использовать как для себя, так и для гостей. А узнать подробнее .

Если вы решились на реализацию идеи объединения балконы и комнаты поделитесь в комментариях вашим опытом. Также можно задавать ваши вопросы по данной теме.

Готовим документы

Практически осуществить объединение – задача так же не из простых, в некоторых случаях без привлечения профессионалов не обойтись, но если вы умеете держать инструменты в руках и задались такой целью, то  присоединение лоджии к кухне или комнате самостоятельно вполне под силу. Идея объединения лоджии с квартирой возникает, когда катастрофически не хватает жилой площади. Присоединение дает возможность рационально обустроить лоджию, использовать каждый сантиметр полезного пространства. Перед тем как приступить к практической реализации объединения, необходимо собрать документы, в противном случае, перепланировку могут признать незаконной, обязуют устранить присоединение, вернуть все в первоначальный вид, а так же придется заплатить огромные штрафы.

5058950b6d639471d3943a8e08e09906.jpg

Объединение кухни с лоджией, фото грамотного зонирования совмещенного пространства

Что потребуется

Чтобы узаконить объединение, следует собрать справки о перепланировке в организациях:

  • пожарнадзор;
  • СЭС;
  • собственник здания либо балансодержатель;
  • архитектура;
  • газовая инспекция, если в дом подведен газ;
  • теплосети;
  • жилищная инспекция;
  • энергоподающая компания.

6e959c21434843a382db7e8a1b6fe8e6.jpg

Совмещение лоджии с кухней позволяет разгрузить маленькое пространство

Согласие на присоединение помещений всех собственников жилья и прописанных лиц, документы о правообладании квартирой, договор страхования, копия техпаспорта, справка о состоянии и износе здания, письменное разрешение соседей.

520747d9733401bdb78d3b06ea847588.jpg

Маленькая лоджия, присоединенная к комнате, фото грамотного зонирования пространства, высокий подиум-пол позволяет объединить места хранения с диванчиком

На присоединение лоджии к комнате согласование так же необходимо получить в жилищной комиссии, которая в течение 20 дней обязана выдать вам свое заключение.

5a34aa5d5912070adcdeb8a6d677ccc4.jpg

Лоджия совмещенная с кухней, фото решения для проема, когда нет возможности полностью удалить стенку, чтобы присоединить лоджию

Недостатки объединения помещений

Для того, чтобы балкон стал полноценным жилым помещением нужно выполнить утепление

Совмещение комнаты с балконом или лоджией имеет не только преимущества, но и подводные камни, которые нельзя исключить из внимания.

Недостатки:

  • процесс оформления разрешительных документов долгий (от 6 месяцев до года) и хлопотный; мало того, понадобятся средства на оформление всех бумаг;
  • нужно выполнить качественное утепление, гидроизоляцию (снаружи и внутри) помещения балкона, чтобы комната получилась теплой;
  • получить разрешение на демонтаж несущих перегородок практически невозможно.

Нельзя приступать к выполнению демонтажа несущих конструкций до оформления всех разрешительных документов. В противном случае при обращении соседей или соответствующих организаций хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

b3c21a8aa0ce1a2735aa4cd9630fe063.jpg

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

18208a5c53f9317da0c60270ebc94c3a.jpg

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

e990269ede25e7e55aeafdac0a5ddda7.jpg

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

59ea884c5daaa65d8253ad89ab8c39ec.jpg

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

303f15a6d5acc43761fdf321e343e0a2.jpg

Асимметрия подчеркивается еще и мебелью

Законно ли объединение балкона и кухни

Рассмотрим несколько аспектов. Согласно положениям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» на переоборудование балконов и лоджий наложен запрет. То есть, расширение кухни за счет балкона формально противозаконно. Данное правовое вето обусловлено соблюдением безопасности, в связи с тем, что в большинстве случаев сносимая стена является несущей, а также экономией отопления, что также предусмотрено законодательством.

К тому же авторы, составляющие проекты жилых домов, также накладывают запрет на присоединение лоджии к кухне. Но без документа от проектировщиков, разрешающего такую перепланировку, делать ее нельзя в соответствии с законом для реализации согласования согласно пункту 3.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508.

Руководители проектов аргументируют это тем, что соединение лоджии с кухней усиливает нагрузку на отопительную систему всего жилого дома в результате увеличения отапливаемой площади.

И это логично, ведь если позволить всем осуществлять такие перепланировки, то система просто не справится с нагрузкой, на которую она не была рассчитана.

На вопрос жильцов «а что, если не только соединить балкон с кухней, но и утеплить?» ответ все равно будет отрицательным. Даже при составлении необходимых инженерных расчетов, подтверждающих, что в таком случае нагрузки на систему не будет, такой вариант не принимается и обосновывается двумя аспектами:

  1. Влиянием на общие тепловые затраты не только по всему дому, но и району. Несмотря на утепление лоджии или балкона тепловые затраты все же изменятся.
  2. Невозможностью соединения теплого и холодного воздуха. При утеплении вашего балкона, помещение снизу остается холодным, а на потолке соседа снизу образуется точка росы – место встречи холодного и теплого воздуха, который впоследствии превращается в капли, образуя сырость и плесень.

Этапы присоединения балкона к кухне

Возможности совмещения зависят от строительного проекта и материала возведения вашего дома. Еще на подготовительном этапе мы выясняем, является ли фасадная стена несущей. В этом случае возможностей для ее модификации меньше.

Мы работаем по следующей схеме:

  1. Составление проекта перепланировки.

На этом этапе анализируется тип вашего дома, рассчитываются возможности демонтажа подоконного блока, запрашивается техническое заключение. Мы обеспечим вам полную поддержку при согласовании проекта в контролирующих органах.

  1. Снос разделительных конструкций.

Возможности по объединению лоджии с кухней в панельном доме и в монолитной постройке отличаются. Мастера проводят оценку на месте.

  1. Утепление и остекление балконного пространства.

Наши специалисты ставят обрешетку, укладывают , обеспечивают гидроизоляцию. Мы также выполним полную отделку стен, потолка, пола и ограждения.

  1. Монтаж межкомнатной перегородки.

Что нельзя делать при перепланировке

Основное что запрещено делать при перепланировке балкона и совмещении его с кухней это:

  • Выносить радиаторы и системы отопления дома на балкон;
  • Устанавливать плиту на балконе.

Выносить радиаторы на балкон запрещается. Эту проблему можно решить путем герметизации щелей, установки металлопластикового стеклопакета, утепления.

Что касается кухонной плиты на балконе, то это попросту незаконно. Такой вариант ее установки подвергает опасности весь дом и его жильцов.

Совет: не пытайтесь вписать плиту в перепланировку балкона, это решение вам не узаконят, и вы потратите много времени на работу с подготовкой документов. Самостоятельную установку проводить тоже не советуется, это грозит штрафом, и актом, обязывающим вас вернуть плиту обратно на кухню.

Хорошим решением данной проблемы будет установка электроплиты в поверхность подоконника, между балконом и кухней. Нельзя будет точно сказать, что плита находиться не на кухне, к тому же, это абсолютно легально.

Придерживайтесь всех этих установок, и перепланировка пройдет быстро и успешно!

55573b8561728620145c126fc38f4fe3.jpg

Современная кухня, объединенная с балконом

Красивый, но неправильный вариант размещения духовки на балконе

Перепланировка комнаты с закрытой лоджией

Объединение прямоугольной комнаты с закрытой лоджией – оптимальное решение для большой семьи. Дополнительные метры можно использовать под игровую, кабинет или мини-студию. Склад или кладовка на балконе уже не актуально. Дизайнеры предлагают более функциональные решения. Например, разместить на дополнительных метрах зимний сад или небольшой спортзал. Стиль помещения может быть любым.

86dce668da171c103de7ea2be8935bfd.jpg

Способы совмещения комнат в панельном доме:

  • демонтаж только балконной рамы;
  • демонтаж рамы и стены.

Чаще всего в панельном доме осуществляют только демонтаж рамы, а оставшийся кирпичный выступ строители декорируют под барную стойку, перегородку с полками или обустраивают на выступе аквариум. Он не только разделяет помещение на функциональные зоны, но и радует хозяев и гостей.

Если комната в доме очень маленькая, то увеличить ее площадь можно, полностью демонтировав смежную стену. На месте перегородки можно создать конструкции из гипсокартона, например, декоративные полки. В углубленных нишах можно разместить зеркало и подсветку, чтобы визуально раздвинуть стены.

Достоинствами и недостатками бетонной стяжки

Одним из основных плюсов наливного или бетонного пола, является идеальная конечная поверхность пола. Это очень хорошо, при установке утеплителей или чистовой отделки поверхности. Бетон не пропускает влаги, и выполняет функцию очень хорошей гидроизоляции. Также, довольно хорошо защищает от проникновения звуков как от соседей, так и к соседям от вас.

Несмотря на свои достоинства, такой вид пола имеет и свои, довольно значительные недостатки. Обладает очень большим весом и создаёт значительное давление на несущую плиту. Долгий срок высыхания, от двадцати суток и более, в зависимости от толщины.

Стили оформления совмещенных помещений

Интерьер комнаты с балконом лучше оформлять в одном стиле, хотя можно разделить помещение на зоны с помощью различных цветовых оттенков. Дизайн маленькой комнаты разрабатывается с учетом визуального расширения пространства и выполняется в светлых тонах с использованием многофункциональной мебели.

Популярные стили оформления:

  1. Классический стиль всегда в моде, включает в себя оформление помещения с использованием натуральных материалов в отделке и мебели. Смотрится комната стильно, богато и ненавязчиво. В создании интерьера используются светлые пастельные тона, допустимо использование позолоты, бронзы и лепнины.
  2. Изюминкой стиля модерн является асимметрия, переходящая в волнистые линии. Проем балконного блока выполняем неправильной арочной формы, при этом одну сторону арки выполняем в виде волны.
  3. Для стиля хай-тек присуще оформление с использованием элементов металла, стекла и пластика. Цветовая гамма в светлых тонах с элементами темных оттенков и черного. Многоуровневые осветительные приборы создадут игру света, дополняющую дизайн комнаты, соединенной с балконом.
  4. Минимализм исключает из дизайна все лишнее и броское. В помещении остается много свободного пространства, что визуально расширяет его границы. Подробнее о стилях в интерьере смотрите в этом видео:

Дизайн интерьера лоджии, совмещенной с комнатой, можно оформить с элементами нескольких стилей, которые будут дополнять друг друга, подчеркивая индивидуальность помещения.

Какие нужны согласования для перепланировки

Перед началом демонтажа и строительно-отделочных работ необходимо подготовить и согласовать в контролирующих органах проектную документацию. Желательно обратиться к профессиональным конструкторам строителям. В противном случае могут возникнуть проблемы и сложности во время узаконивания расширения жилой площади.

b7b32cd6edcbe10fd0ce65733771c7e9.jpg

Проектную документацию необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • Независимом архитектурном бюро (лицензированном);
  • БТИ;
  • Санитарно-эпидемиологической службе;
  • Межведомственной комиссии;
  • Госпожнадзоре и МЧС;
  • ЖЭО или управляющей конторе вашего дома.

aab4a84ad2cefc36f200199366a30025.jpg

К проекту генеральной перепланировки, разрешений вышеперечисленных органов, нужно приложить разрешение всех совладельцев квартиры и предоставить в жилищную инспекцию, которая и выдает окончательный вердикт.

Полезные статьи

Строительные рынки Москвы

4c5f2b6003f775fcecd9529bfc027b51.pngСреди огромного ассортимента товаров не всегда просто выбрать то, что нужно именно вам. Специалисты нашей компании грамотно проконсультируют вас по поводу любого продукта, связанного с ремонтом и строительством.

Какой линолеум выбрать в квартиру

d6ea31df2be5aa75619cef727c3eb4ab.jpgСуществует множество видов линолеума и, разумеется, все это разнообразие создается не просто так. Для каждого помещения предусмотрен определенный тип материала, характеристики которого оптимально подходят под его условия.

c9914847ad1738e8a2fa425f4f182f0a.jpgВ качестве входных дверей ранее использовались изделия из дерева и металла, но спрос на первый материал за последние пару десятков лет сошел на нет. Дерево сейчас используется как отделочный материал, а в качестве надежной входной двери рассматриваются только металлические.

Как начать объединение кухни с балконом

Если вы решили провести объединение кухни с балконом или лоджией, не спешите бежать закупать строительные материалы. Для начала стоит собрать весь пакет документов и разрешений, для проведения данной операции. Зачем здесь документы и разрешения? При объединении, вы, так или иначе, будете сносить одну из стен комнаты. Неправильный снос стены может нарушить не только безопасность вашей квартиры, но всего дома.

Среди необходимых документов для совмещения, вы должны иметь:

  • Проект перепланировки;
  • Разрешения от государственных органов (БТИ, архитектурного бюро, т. д.);
  • Согласие соседей, заверенное в письменной форме;
  • Согласие от собрания дома, заверенное в письменной форме;
  • Итоговый акт перепланировки.

Совет: для подготовки всего пакета документов и экономии вашего времени можно обратиться в специальную фирму, занимающуюся решением данных вопросов. На сегодняшний          день найти такую фирму не составит особого труда.

Далее, стоит узнать, является ли несущей стена, разделяющая балкон и кухню. Если стена не несущая ее можно сносить полностью, расширяя все пространство комнаты.

В случае когда стена является несущей, вы сможете убрать только стеклопакет, но вынуждены будете оставить стену под подоконник. Хотя впоследствии ее можно легко превратить в рабочую поверхность или барную стойку.

a883dae86392f75e3dbe05f1b4b5ae9c.jpg

Барная стойка у окна на балконе -это хороший вариант продления кухни

95d39ad0d2c28890b702551fe46e2370.jpg

Панорамные окна в пол на балконе, объединенном с кухней, смотрятся весьма стильно

Кухня и балкон разделены небольшим подоконником

Как узаконить переделку

Если вы собираетесь демонтировать стену между балконом и комнатой, то вам необходимо оформить некоторые документы. При грамотном подходе к этому вопросу вы имеете большие шансы на положительный ответ от соответствующих органов.

  • Отказать в перепланировки могут в том случае, если ликвидация выхода на балконный блок способна привести к страшным последствиям в виде разрушения дома.
  • Еще одной причиной отказа может послужить тот факт, что здание является городским памятником архитектуры.
  • Такое объединение помещений требует надежного утепления. Отказ в перепланировке вы можете получить, если тепловые коммуникации в вашем доме не отвечают этим требованиям.
  • Балконные помещения и лоджии необходимы для эвакуационных мероприятий при различных несчастных случаях (например, при пожаре). Их трансформация в жилые комнаты может существенно снизить возможность оперативной эвакуации.

 

 

99b85b80160c6b7ba17c5f5729abdd52.jpg

Главным условием является отсутствие двух первых пунктов. Если в вашем случае дело обстоит именно так, то особых проблем с перепланировкой возникнуть не должно.

  • После получения всех необходимых разрешений следует обратиться в местное БТИ. Там вам должны выдать особый техпаспорт на ваше жилище.
  • Далее нужно составить проект перепланировки. Его придется согласовать с автором проекта самого дома.
  • Для этого можно обратиться в специальную строительно-проектную организацию. Но обязательно убедитесь в наличии у нее лицензии. Запасным вариантом является проектный институт, разработавший проект вашего жилого дома. Если же его больше не существует, то согласование плана можно произвести в экспертной фирме.
  • В некоторых ситуациях разрешение по уже завершенному проекту можно получить в различных ведомствах. К ним относятся МЧС, Санэпиднадзор, УК (управляющая компания) и т.д.
  • С готовой документацией нужно отправиться в жилинспекцию за получением разрешения.

 

 

35f91b780ee0a94642d35eccfee9508c.jpg

После того, как вы произведете демонтаж, нужно вызвать работников жилинспекции. Они должны составить акт, с которым необходимо снова отправиться в БТИ для оформления новых документов на квартиру.

 

 

Если вас пугает такой список действий и инстанций, то вы можете обратиться в специализированную организацию с лицензией, которая займется решением этого вопроса. В ней не только разработают план, но и оформят всю документацию. Стоит учитывать и то, что за свою работу такая организация возьмет неплохую плату.

Предварительные работы

b92d1c19e4eeac7f294d5138f6212fa6.jpg

Объединение лоджии с комнатой подразумевает демонтаж перегородок из старенькых окон. Полная ликвидация фасадной стенки из железобетонных панелей запрещена. Если вы живете в кирпичном доме, то на сто процентов можно убрать стенку под подоконником, но только после консультации со спецами, которые рекомендуют усиливать просвет железобетонными конструкциями. Если подоконная тумба для вас нужна, то из нее можно сделать эффектную столешницу. Вы не столкнетесь с существенными валютными расходами, если уложите полы с обогревом, они будут обеспечивать тепло даже при сильных морозах. Лоджия, совмещенная с комнатой, не может иметь батарею центрального отопления. Можно бросить радиатор на прежнем месте, что является легитимным хорошим вариантом.


Максимус окна — совмещение балкона с комнатой, разработка

Цены на остекление балконов и лоджий Примеры и лоджий с кухней http://

 


Совмещение и полный ремонт лоджии П-44Т утюг под ключ

Ремонт лоджий П-44 и П-44Т под ключ: Совмещение лоджии с комнатой под

 

Необходимо подготовить документы

e1916fa4eda9a5de85b40713dc56f78b.jpgСовмещение лоджии (балкона) с комнатой может быть выполнено двумя вариантами:

  1. Удаление оконного проема с дверью, при этом стена с подоконным блоком не сносится и не убирается порожек. Для этого разрешения не надо. После выполненных работ нужно будет взять план квартиры в БТИ, указать какие произведены изменения.
  2. При демонтаже подоконника, удалении всей стены, где располагалось окно и дверь, требуется разрешение.

Присоединять к комнате или кухне балкон запрещено. Но отдельного пункта нет не в одном юридическом документе. Однако объясняется это тем, что система отопления здания не рассчитана на отопление дополнительных площадей.

Увеличение нагрузки на систему отопления будет больше, приведет к понижению температуры в помещениях. После чего у соседей может появиться грибок и плесень.

Балкон с комнатой должны разделять раздвижная рама или французские двери

Также обратите внимание, что радиаторы на балкон или лоджию не разрешается выносить. Поэтому придется продумать систему отопления дополнительной зоны и перенести в новое место радиатор, который был размещен на подоконном блоке

Придется оформить некоторые документы:

  1. Необходимо в БТИ взять технический паспорт на квартиру.
  2. Согласие проживающих в квартире.
  3. Соседи, балкон которых расположен на единой плите с вашим сооружением, должны также дать согласие в письменном виде.
  4. Для составления проекта по перепланировке обратиться в проектную организацию с техпаспортом или в организацию, которая разрабатывала типовой проект вашего дома.
  5. Далее берете проект, документы на право собственности, пишите заявление на перепланировку и отправляетесь в Жилищную инспекцию для получения разрешения по перепланировке.

После того как ремонт будет закончен нужно пригласить Жилищного инспектора, он выдаст Акт по перепланировке. Его предоставляете в БТИ для получения нового техпаспорта.

Если необходимо снести порожек и оставшиеся стены, это обязательно указать в проекте, при подаче документов, что необходимо для получения рекомендаций по усилению проема.

В монолитных домах можно демонтировать подоконный блок и порожек. Так как они не являются несущей, даже можно убрать часть несущей стены.

В панельном доме нельзя убирать порожек.

Минусы

Однако у такого решения есть и обратная сторона, о которой нередко забывают и недооценивают.

  • Если присоединение дополнительного пространства происходит за счет утепления балкона и демонтажа балконной двери и окна, то особых трудностей не возникает. Другой же способ объединения лоджии и комнаты предполагает снос части внешней стены дома, что не так просто сделать.

 

 

10b1d603451adb16dbad4b2fa7a7ecc8.jpg

 

19573b29976c2774ffaceae73a1801f3.jpg

  • Необходимость демонтировать наружную стену не станет трудной задачей для бригады рабочих. Но перед началом работ нужно обязательно получить одобрение специалиста и подписанный им проект реконструкции.

 

 

0e0121c4c9b71653a085110a44ead197.jpg

  • Различные инстанции не всегда идут на согласование таких вариантов перепланировок, в которых изменяется предназначение балконного пространства. Поэтому стоит решить, целесообразно ли обивать долгое время пороги госучреждений ради дополнительных 3-5 метров в комнате.

 

 

477c471788af8de6215ae6b316cd6054.jpg

 

af5dc107c32921b130ae1cb3d9055a1d.jpg

 

755207334836adc5afb4aee66139f12d.jpg

  • В случае возникновения пожара балкон является местом спасения жильцов, оттуда пожарным их проще эвакуировать. А при перепланировке эта зона теряет свою функцию, и пожарная безопасность в квартире нарушается. Выходом станет наличие еще одного балкона, которого изменения в интерьере не касаются.
  • При разработке дизайна не стоит забывать, что надоконная перемычка является несущим элементом, и ее сносить нельзя. Поэтому максимум, что можно сделать – портал на месте бывшей лоджии и приподнятый до уровня комнаты балконный пол.

 

 

2b61291d5bf17236a9115bf4e1d6ccca.jpg

 

a11749cb7df5a47a7302a5c06d0cdbb8.jpg

 

8c7f945d78831e6fe4d6dda148a13a02.jpg

 

f9d7e6e0e8b7fb72d8bacec1b590b636.jpg

  • Отопление не рассчитывается на территорию балконов и лоджий, а радиаторы там устанавливать запрещено. Поэтому при реконструкции потребуется значительно утеплять зону бывшего балкона.

 

 

97f508a43a694f73e3fdf2a80262c8f1.jpg

 

7d73e5b2067c0318b4a93e94cbeaf57b.jpg

  • В панельных домах лоджия является продолжением плиты перекрытия. Поэтому часть стены под балконным окном оказывает большое влияние на равновесие и прочность плит. При перепланировке комнаты с балконом в панельном доме часть стены сносить запрещено, и дизайнеры обыгрывают ее как столик или другой элемент декора.
  • В кирпичном доме вариант объединения пространств возможен. А если стены по бокам лоджии не несущие, то они должны быть дополнительно усилены.

 

 

d50d749ae53765e7d054ea6481de98b4.jpg

 

c248f76183a8b393fd9a73680695fe7a.jpg

 

69aba6b89d49dee87856cc1aec05e95a.jpg

  • Начинать перепланировку без предварительного согласования ни в коем случае нельзя. Вкусовые предпочтения и гонка за модным интерьером может обернуться трагедией, если нарушить общий баланс здания.

 

 

Проведение отделки

Когда остекление лоджий завершается, можно приступать к отделочным работам. Тяжеленной мебели там быть не должно. Выровнять пол можно при помощи пенопластобетона, он не только лишь легок, да и сильно мало поглощает воду. Посреди его главных черт теплоизолирующие характеристики. Сделать его можно без помощи других, добавив пенопласт в цементно-песчаный раствор, при всем этом его следует использовать в пропорции 2 к 1. Если площадь пола невелика, по смеси раствора можно сделать обыденным.

Что касается облицовки стенок, то она обычно укрепляется после выравнивания поверхностей шпаклевкой. Если же материалы отделки будут устанавливаться на обрешетку, то дополнительно к стенке ее необходимо укрепить клеем, который наносится перед установкой каждой очередной рейки. Более трудозатратным и дешевым методом ремонта является выравнивание штукатуркой. Это касается несущей стенки. По боковинам и парапету можно применить утепление при помощи ЭППС, по нему укладывается армирующая стеклосетка. Утеплить стенки можно и пенопластом, на такую базу инсталлируются не только лишь профильные доски, да и глиняная плитка.

Варианты присоединения

Существует несколько вариантов объединения жилых комнат с балконными помещениями.

  • Можно удалить только дверь, которая ведет на балконную площадь, а вместе с ней и окно. Стены по бокам и участок стенки (перегородки) под окном не следует демонтировать. Их нужно оформить в виде столика или тумбы. Но такой вариант не позволит добиться очень большого и просторного помещения.

 

 

6dae0496b44f24bd3bb266ae3da0cf61.jpg

 

a9245c778bc90e67fd2196beea819de5.jpg

  • Существует еще один способ: нужно полностью демонтировать дверной и оконный блок, а также стены. После этого необходимо все разровнять. В итоге у вас должен получиться очень широкий проем. Подобный вариант объединения обеспечивает прекрасное освещение и делает площадь более просторной. Но для проведения такой работы придется обойти много инстанций.

 

 

f5fb3b7de88356b401b62c8af24a93a4.jpg

 

11e1eb76bbc8134e22c79a991d7461ce.jpg

 

39168eb1e1873483d1b3ba40137c2513.jpg

  • Также можно демонтировать участок стенки под окном, а проем оснастить аркой. При подобной планировке балкон не станет непосредственным продолжением комнаты, но и не будет от нее изолирован.

 

 

Варианты объединения

a4d249c36ab1ab080528c2a7fecdb38a.jpg

Варианты объединения лоджии с комнатой подразумевают определение роли балконного проема в новейшей комнате. Этот вопрос относится не только лишь к дизайну, да и комфорту. Просвет можно бросить, при всем этом он будет дополнением гостиной либо кухни, дополнительные метры для этого полностью годятся. Для кухонь этот вариант является желаемым, на полку оконного проема можно уложить плиту из ламината, поверхность которой послужит раздаточным столом. За узеньким столиком можно будет комфортно трапезничать.

2-ой метод подразумевает наличие колонны, но данная разработка не очень отличается от вышеперечисленной. Такая ситуация более нередко появляется в однокомнатных квартирах с . Спальня в данном случае может получиться изолированной, это в особенности касается того варианта, когда оконный просвет удается закрыть декоративным панно, воздухообмен при всем этом выходит достаточным.

Самым сложным на техническом уровне окажется 3-ий метод, который подразумевает полный демонтаж серьезной стенки. Эта разработка оправдана только только в угловой однокомнатной квартире с лоджией и дополнительным окном в длинноватой стенке. При всем этом лоджию можно дополнить системой теплого пола, а в балконный просвет установить перегородку со сдвижной дверью. При всем этом можно получить всеполноценную спальню.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Нвапишите свой комментарий
Введите имя